香港看房團(tuán)，買家暴漲廣州搶房，有人有的次買這個(gè)樓盤，港澳買家占比接近20%，套房廣州的買家暴漲樓市搶房真的搶瘋了嗎？

最近啊，隨著這個(gè)深中通道建設(shè)完成，有人加速了這個(gè)珠三角啊，次買粵港澳大灣區(qū)的套房這個(gè)流動(dòng)性，往來(lái)香港呢，買家暴漲交通變得更加便捷。有人

再加上宜人的次買這個(gè)居住環(huán)境啊，相對(duì)便宜的套房這個(gè)房?jī)r(jià)，還能呢有一定的買家暴漲投資回報(bào)率。

所以呢，有人有很多香港人來(lái)珠海搶房，次買之前我們說到過啊，這個(gè)是珠海，那么今天呢，又報(bào)道說這個(gè)很多香港呢又來(lái)廣州搶房了。

那么之前我們說以前呢，是大家去香港淘貨，去這個(gè)世界購(gòu)物中心去買便宜的這個(gè)外國(guó)的這個(gè)牌子貨。

現(xiàn)在呢，大趨勢(shì)早已經(jīng)不同往日，現(xiàn)在叫港人北上，香港人北上消費(fèi)啊成為了新的選擇。

以前的港人北上，基本上集中在這個(gè)食品啊，蔬菜啊，一些生活必需品上，那么現(xiàn)在呢，變得標(biāo)的更加大了，那不僅僅限于生活必需品了，直接開始了買房。

那么為什么來(lái)買房呢？這跟前段時(shí)間啊，廣州的一個(gè)政策呢，也有關(guān)系。

就在7月5號(hào)的時(shí)候，我們說到過廣州呢，放寬了對(duì)港澳臺(tái)還有外籍人員的一個(gè)購(gòu)房限制政策。

這個(gè)政策出臺(tái)之后，你比如說，新世界旗下的很多這個(gè)項(xiàng)目，還有這個(gè)越秀地產(chǎn)，還有這個(gè)其他的粵港澳大灣區(qū)一些開發(fā)商的這個(gè)項(xiàng)目呢，紛紛哎開始迎合出推出了一些特價(jià)的房源。

那么各個(gè)項(xiàng)目呢，都迎來(lái)了香港人的看房團(tuán)，那么有人表示說在這個(gè)政策出臺(tái)之后，就有項(xiàng)目立馬推出了港人置業(yè)專場(chǎng)。

最高能享受到九一折，這個(gè)折扣呢已經(jīng)不小了。

那么為什么越來(lái)越多的這個(gè)香港來(lái)廣州置業(yè)呢？其實(shí)剛才我們說到過，往來(lái)香港的交通呢，越來(lái)越便捷，還有宜人的居住環(huán)境，便宜的房?jī)r(jià)。

這都是吸引香港的前來(lái)廣州珠海買房的核心原因。

那么像這個(gè)最近深中通道的這個(gè)開通，還有廣肇廣惠等等高鐵的這個(gè)城際鐵路的一個(gè)開通，這都是在加強(qiáng)整個(gè)珠三角的互聯(lián)互通，加強(qiáng)這個(gè)各個(gè)城市之間的個(gè)交通便捷程度。

粵港澳大灣區(qū)未來(lái)協(xié)同發(fā)展是大的趨勢(shì)，那么城際之間的這個(gè)交通越來(lái)越便捷也是大的一個(gè)趨勢(shì)，人們?cè)诓煌某鞘兄g居住工作是常態(tài)。

例如，去其他城市工作，在這個(gè)城市買房，這可能是未來(lái)一個(gè)整體的大方向。

比如說像廣州有一個(gè)項(xiàng)目，離這個(gè)廣州南站挺近的，當(dāng)說到他們這個(gè)項(xiàng)目，像這個(gè)港澳買家占比接近達(dá)到了20%。

那么有客戶呢，比如說香港某一個(gè)客戶，來(lái)這個(gè)項(xiàng)目呢，一次性帶著自己的這個(gè)家人，一次性就買了六套復(fù)式的這個(gè)別墅。

他們覺得這個(gè)項(xiàng)目周邊像這個(gè)地鐵呀，K11，還有這個(gè)各種寫字樓，綜合業(yè)態(tài)整體來(lái)說呢，跟香港的這個(gè)風(fēng)格很接近，跟香港呢，居住環(huán)境，居住條件沒有什么特別大的區(qū)別。

那么總價(jià)呢，只要700萬(wàn)元，相比這個(gè)香港的這個(gè)房?jī)r(jià)呢，要便宜很多，所以這個(gè)是他們買這個(gè)別墅的一個(gè)核心的一個(gè)原因。

另外像這個(gè)廣州的這個(gè)天河金融城板塊的一些項(xiàng)目，那么有很多這種啊，十三十四層的這種小高層設(shè)計(jì)，小高層的這種戶型也受到了很多的一個(gè)青睞。

另外呢，就在新增的整個(gè)政策影響之下，商辦物業(yè)呢，也迎來(lái)了很多購(gòu)買力的一個(gè)釋放，那么整個(gè)商辦市場(chǎng)，特別是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，它的租金回報(bào)率達(dá)到了4%，5%。

相比于這個(gè)住宅物業(yè)呢，它有一定的優(yōu)勢(shì)，比如說像這個(gè)什么優(yōu)勢(shì)呢？

比如說第一個(gè)位置比較好，一般像這種商辦類的這種產(chǎn)品，基本上都位于這種核心地段，整體戶型呢，會(huì)涉及一些大戶型的這種大平層公寓。

而且呢，還有遍地往來(lái)這種港澳的這種公共交通，比如說像地鐵呀，城際鐵路等等都會(huì)，帶來(lái)一個(gè)客流的一個(gè)增加，帶來(lái)一個(gè)客戶的一個(gè)購(gòu)買。

那么很多人說這個(gè)香港客戶，他們考慮的一個(gè)核心因素就只要是交通，往來(lái)香港要便捷。

像有些這種房子，就在地鐵旁邊，就在這個(gè)城際高鐵站旁邊，比如說像這個(gè)一個(gè)多小時(shí)，兩個(gè)多小時(shí)能到達(dá)香港，那這對(duì)于這些客戶的吸引力呢，是非常大的。

另外還有這個(gè)小面積的公寓loft的產(chǎn)品，租金回報(bào)率有現(xiàn)能達(dá)到5%，6%，這個(gè)呢就是很多香港人來(lái)廣州置業(yè)的一個(gè)基本的原因。

那么未來(lái)隨著香港啊逐漸融入粵港澳大灣區(qū)，粵港澳大灣區(qū)的未來(lái)肯定是協(xié)同發(fā)展，這種協(xié)同不僅僅體體現(xiàn)來(lái)說珠江口東岸跟珠江口西岸，還體現(xiàn)在珠江口南邊跟珠江口北邊。

整個(gè)珠三角平原未來(lái)將是互聯(lián)互通的，可以說粵港澳大灣區(qū)是當(dāng)今中國(guó)在發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域板塊城市群之一。

因?yàn)樵谶@樣一個(gè)小小的板塊里面，集合著中國(guó)的三大一線城市，深圳，廣州和香港，那么要科技有科技，要金融有金融啊，要這個(gè)貿(mào)易與貿(mào)易。

可以說呢，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?，那么粵港澳大灣區(qū)呢，是未來(lái)中國(guó)面向世界的一個(gè)窗口，只要粵港澳大灣區(qū)發(fā)展好了，中國(guó)才能發(fā)展的更好。

那么粵港澳大灣區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因?yàn)橄愀廴说囊缛氚?，香港人的買入而迎來(lái)大漲呢？讓我們拭目以待吧。