未來幾年，做好可能是樓市樓市大變局的幾年。

目前已經(jīng)有很多跡象已經(jīng)說明了這種巨大的巨變變化正在來臨。

首先是做好驅動房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素在發(fā)生轉變。

大家或許也逐漸了解了，樓市過去驅動房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的巨變因素主要有人口增長城市化進程經(jīng)濟增長貨幣信貸的擴張等等，正是做好這些因素在同一時間的共振，導致房地產(chǎn)市場的樓市需求爆發(fā)購房能力提升。

而需求在短時間內(nèi)爆發(fā)，巨變供應又相對跟不上，做好在一定時期內(nèi)就導致了住房市場的樓市供不應求，在一些大城市甚至是巨變嚴重的供不應求，這就必然導致價格的做好飆漲，這就是樓市我們在過去十多年看到的國內(nèi)房價幾乎是“只漲不跌”的現(xiàn)象。

然而，巨變事無常態(tài)，很多東西隨著時間的推移都會改變的，房地產(chǎn)市場本質(zhì)上還是商品市場，也是會遵守市場法則的，過去供應少了，就不斷增加供應，自然而然的市場慢慢就由供不應求轉為了供大于求了。

同時，需求層面的因素也在發(fā)生改變，人口增長放緩和老齡化，經(jīng)濟增速也在放緩等一系列的問題正在出現(xiàn)，這些對房地產(chǎn)的影響都是核心和致命的，會導致未來的住房需求減少，也會改變大家對后市的預期，購房就更謹慎了。

在需求增長減弱供應增加的情況下，價格自然就會下跌。這就是我們最近幾年見到的房價不斷下跌調(diào)整的現(xiàn)象。

另一方面，最近發(fā)布的重磅文件，對未來的房地產(chǎn)的發(fā)展其實已經(jīng)指明了方向。

構建租售并舉的住房制度建立住房供應“雙軌制”支持改善性需求改變房地產(chǎn)融資方式和預售制度完善房地產(chǎn)稅收制度等等。這些舉措既是順應趨勢的發(fā)展，也同時是在趨勢之中，一些制度的改變也是在順應目前市場發(fā)展的背景。

上述提及哪一項內(nèi)容相對于當前的房地產(chǎn)不是重磅的？住房制度要改，融資方式要改，預售制度要改（改成現(xiàn)房銷售？），完善房地產(chǎn)稅收（出臺房地產(chǎn)稅？）等等。

如果這幾件事在未來幾年要完成的話，那對于房地產(chǎn)來說，未來幾年注定是大變局的幾年了！大家做好準備吧！