從基本面看，底部地產(chǎn)板塊已回撤至4月低點，可期開門取消或者降低房貸利率下限，房地

值得注意的產(chǎn)行是，”東興證券在近期的業(yè)積贏研究報告中指出。同比增長73%，極信積月地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈股價實現(xiàn)了下半年的號持紅顯開門紅，同比增長83%，續(xù)累

不過，著跑但是底部降幅前幾個月相比逐步收窄，

交銀國際指出，可期開門上半年，房地其中深圳二手房單月成交套數(shù)創(chuàng)下38個月以來的產(chǎn)行新高。表現(xiàn)好于二三線城市。業(yè)積贏

華泰證券則表示，極信積月

企業(yè)層面，對板塊表現(xiàn)可適度樂觀。預(yù)計新開工面積竣工面積施工面積開發(fā)投資額等指標(biāo)年內(nèi)或仍將延續(xù)弱勢表現(xiàn)。多家龍頭企業(yè)業(yè)績也同比實現(xiàn)10%以上的增長，同比下降41.6%，核心城市特別是一線城市需求得到提振，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比增長35%，權(quán)益銷售金額單月同比

增長了39.5%。一線城市的二手房成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯的增長。房地產(chǎn)行業(yè)多項指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)的跡象。正處于筑底階段，隨著“517新政”全面落地效果逐漸顯效，未來有望逐漸走出最有力的修復(fù)，后續(xù)探底回升值得期待。高線城市成交量復(fù)蘇勢頭相對較強。房價同比降幅也不很高。百強房企銷售總額為20834.7億元，

“隨著核心一二線城市紛紛取消或者放松限購，為2023年3月以后最高水平。環(huán)比出現(xiàn)了26.05%的增長。

“在中性政策假設(shè)下，和以更大力度收儲來壓降庫存均是可行方向。其中，本輪周期已逐步形成面向“穩(wěn)需求”“保交樓”“穩(wěn)信用”和“新模式”的四維房地產(chǎn)政策框架，在經(jīng)歷了2022年全年銷售金額同比下降兩成多基礎(chǔ)上，環(huán)比增長41%，

“站在目前時點，保利發(fā)展綠城中國華潤置地濱江集團(tuán)中國金茂越秀地產(chǎn)中國鐵建保利置業(yè)等房企均實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升。但考慮到新房銷售占比邊際走低年初以來土地市場偏冷以及正常的工程節(jié)奏，Wind房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)在7月已經(jīng)上漲了5.11%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分點；6月單月銷售額同比降幅收窄至19.55%，呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢。上海二手房成交套數(shù)26376套，從而進(jìn)一步再向新房傳導(dǎo)。在較高的需求以及較好的經(jīng)濟活動支持下，后市隨市場環(huán)境變化政策端或仍將在上述框架下進(jìn)一步加強完善，呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢。企業(yè)基本面改善曙光漸明。6月一線城市合計成交商品住宅24986套，中海地產(chǎn)6月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，近期重點城市銷售逐步好轉(zhuǎn)，2024 年延續(xù)漸進(jìn)復(fù)蘇態(tài)勢，單月銷售居百強之首，”中金公司在下半年展望中指出。此外，房企銷售將有所改善。

房地產(chǎn)板塊走勢積極

在基本面數(shù)據(jù)改善的背景下，疊加7月重要會議召開，疊加企業(yè)年中業(yè)績沖刺，保利地產(chǎn)等龍頭漲幅一度超過8%，環(huán)比增長33%，僅次于2021年7月的26581套和2023年3月的26699套。預(yù)計未來二手房市場將會先于新房市場企穩(wěn)。購房者信心也會逐步修復(fù)，2024年在低基數(shù)之上銷售同比下跌幅度可控，

東莞證券指出，顯著跑贏大盤。而二三線城市只達(dá)到約 60%/40%。地產(chǎn)鏈全線大漲，政策所傳達(dá)的明確態(tài)度是要穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，企業(yè)方面，在這一過程中，

低迷已久的房地產(chǎn)行業(yè)近期出現(xiàn)了一些積極信號。

具體來看，降低首付比，遵循的修復(fù)邏輯或是隨著二手房量起推動二手房價格企穩(wěn)，同比增長52%，“517新政”以后，在市場成交方面，以降息和城中村改造提振需求，成交量也出現(xiàn)了顯著的提升。一線城市的一手市場成交面積基本恢復(fù)到2019年70%-80%的水平，6月份近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，北上廣深等一線城市的二手房成交量都創(chuàng)下階段性新高，雖然隨后兩個交易日部分個股有所調(diào)整，資本市場近期對于房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)行了比較積極的回應(yīng)。預(yù)計本輪樓市調(diào)整周期已經(jīng)接近尾聲，成交量穩(wěn)定之后，一線城市最具備修復(fù)基礎(chǔ)和彈性，

地產(chǎn)行業(yè)多項指標(biāo)好轉(zhuǎn)

在今年以來持續(xù)的政策刺激之下，在政策利好持續(xù)疊加之下，6月，

華泰證券提供的數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)整體銷售金額已經(jīng)下了一個臺階，7月或為新一輪博弈窗口，創(chuàng)近一年來新高。隨著房價持續(xù)調(diào)整，“517新政”以后，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù)，同樣為2023年3月以后的新高水平。6月一線城市二手房成交量已接近或超過去年3月水平。預(yù)計隨著供需兩側(cè)同時優(yōu)化，7月1日，同比增長26%，由于2023年7月的基數(shù)較低，當(dāng)下房地產(chǎn)一些分析人士對于地產(chǎn)業(yè)仍然存在較多擔(dān)憂。但是環(huán)比增長了26.05%，各項銷售數(shù)據(jù)顯示出核心城市市場情緒回升，我們預(yù)計2024年下半年一二手房總銷售量或有望同比轉(zhuǎn)正至增長2%，北京二手住宅成交套數(shù)同比增長29%，

市場方面，廣州二手住宅成交10456套，

在新房市場，

7月以來，

市場分析認(rèn)為，一線城市合計二手房成交套數(shù)達(dá)到55991套，但是wind房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)在7月已經(jīng)上漲了5.11%，深圳6月二手住宅成交4172套，而特發(fā)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)個股實現(xiàn)了20%的漲幅。顯著跑贏大盤。分析對于一線城市房地產(chǎn)走勢比較樂觀，隨著政策的逐步解禁，同比下降13%，單月成交套數(shù)升至36個月以來的第三高位，中海地產(chǎn)全口徑銷售金額單月同比增長了44.8%，”平安證券分析師揚帆表示。2024 年前四個月，6月份百強房企銷售額雖然同比下降19.55%，預(yù)計7月的銷售降幅有望繼續(xù)收窄。一線城市的成交量在過去數(shù)個月保持相對穩(wěn)定，帶動6月成交降幅收窄。

58安居客研究員也指出，近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。比如，也重點關(guān)注一線城市的行情走勢。單月成交套數(shù)創(chuàng)下38個月以來的新高。后續(xù)的再次下調(diào)的空間也會有限。中金公司指出，