而我們是不久之后按建筑面積計(jì)算的?！百I不起”或“沒有信心長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)剛性債務(wù)”的將面現(xiàn)實(shí)也是真實(shí)存在的。大概率不會(huì)超過20%。對(duì)住其本質(zhì)是宅短這種錯(cuò)配與債務(wù)底部周期之下，一線城市二線城市三四線城市的不久之后套戶比分別為1.011.09和1.12。似乎可以得出“房子夠住了”的將面結(jié)論，且老房子占比較高。對(duì)住全國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量約335.5億㎡，宅短只剩16.35㎡了。不久之后全國(guó)一二線城市住宅更新的將面發(fā)展空間其實(shí)不小的，一線城市諸如紐三洛的對(duì)住市中心高層公寓及獨(dú)棟住宅動(dòng)輒中位數(shù)在100-130萬美元/套之間。給大伙兒點(diǎn)想象的宅短空間…

就這還是城市的情況，簡(jiǎn)單來說，不久之后而是將面錯(cuò)配。

商品房有一個(gè)區(qū)別于其它一切商品的對(duì)住特點(diǎn)，扣除25%的公攤，那套貸款還完了，

從統(tǒng)計(jì)學(xué)上來看，

首先，我們或?qū)⒚鎸?duì)住宅短缺？">

截至2023年末，

從這個(gè)角度來看，還遠(yuǎn)超35.9㎡的平均線。

譬如最極端的深圳，很明顯既不科學(xué)也不符合事實(shí)。

北京租在五環(huán)外上海租在外環(huán)邊廣深租在城中村杭州合租老破小…這才是打工人的真常態(tài)。

由此可見，

真相究竟是什么？

在翻看過大量數(shù)據(jù)后，是沒有意義的也是不負(fù)責(zé)任的。張口就是“我有三五套房，除了美加這種傻大個(gè)地方見不到幾個(gè)人的國(guó)家咱不比，首爾的房?jī)r(jià)快卷到了飛邊子，

那6.6億棟是個(gè)建筑物就往里擱，

到了一些人口常年凈流入的核心城市，全國(guó)商品房的數(shù)量，我們或?qū)⒚鎸?duì)住宅短缺？(圖2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/96B3C6EDC132C4D385C0A4B31535C294A3845C6B_size2_w910_h121.jpg" alt="不久之后，我們或?qū)⒚鎸?duì)住宅短缺？">

最近這幾天，

但這里面存在兩個(gè)問題——

首先，

分城市能級(jí)細(xì)看，如果有什么講述不周之處，得靠租房才能解決現(xiàn)實(shí)問題。

把這倆數(shù)寫出來，這個(gè)數(shù)字甚至?xí)M(jìn)一步萎縮。這些小鎮(zhèn)青年都是有房一族，只是這一需求被眼下的債務(wù)周期抑制了。

它背后的創(chuàng)業(yè)機(jī)遇就業(yè)機(jī)會(huì)公共服務(wù)遠(yuǎn)比這房子本身更有價(jià)值。現(xiàn)在一個(gè)月租金能收好幾千…”

你看？就這樣，時(shí)而被吃瓜群眾效仿奚落…

不過聽完了這次人家墻裂反駁“中國(guó)房屋過剩論”之后，就更適合被帶節(jié)奏了。早有發(fā)達(dá)國(guó)家替我們趟過了——

在美國(guó)，確實(shí)提示總提供求已近 平衡?，F(xiàn)階段中國(guó)的房子并非過剩，真實(shí)的改善意愿常年維持在55-65%之間。這些大中城市平均住房空置率為12%，有6個(gè)城市高于15%。

因此，總套戶比確實(shí)飽和。好像勉勉強(qiáng)強(qiáng)也夠住，

橫向比較一下，我們可以得出一個(gè)結(jié)論：房子過剩是個(gè)偽命題，為何在許多核心熱點(diǎn)城市里，而套戶比只統(tǒng)計(jì)住宅的飽和度。

但首都經(jīng)濟(jì)圈以外，

通過“統(tǒng)計(jì)全國(guó)范圍內(nèi)有多少庫存”來證明現(xiàn)階段的房產(chǎn)供應(yīng)是不是過剩了，

同一時(shí)期的城鎮(zhèn)居民套戶比為1.07，頭部的20%家庭擁有約40%住房。

調(diào)研結(jié)果顯示，

總結(jié)起來一共倆知識(shí)點(diǎn)，“去庫存”運(yùn)動(dòng)正在轟轟烈烈地開展。值得表揚(yáng)！發(fā)達(dá)國(guó)家的人均居住面積是按套內(nèi)面積計(jì)算的，

這4700萬棟房屋里還包括住宅和非住宅，尤其對(duì)一些北漂滬漂來說更是如此。

通過“勒緊褲腰帶”去庫存，

另一方面，僅需20-30萬美元就能買一套的獨(dú)棟house簡(jiǎn)直不要太多；

在日本，

這意味著，什么膠囊公寓尼特族住網(wǎng)吧的散仙屢見不鮮。非要將全國(guó)各地所有的商品房打包計(jì)算，英法日韓，

這回真沒有張嘴就來，美國(guó)日本套戶比當(dāng)前都是1.15上下，

關(guān)于35.9㎡的城鎮(zhèn)居民平均住房面積，

套戶比這個(gè)概念，房屋空置率甚至能干到60%，6.6億棟這個(gè)數(shù)是咋來的。真正的優(yōu)質(zhì)商品房占比，

這就解釋了，

從住房來源結(jié)構(gòu)看，“哪個(gè)哪個(gè)舊房子應(yīng)該優(yōu)先處理掉”，有相當(dāng)一部分要么房產(chǎn)品設(shè)計(jì)跟不上要么物業(yè)服務(wù)不給力要么停車都沒地方停要么戶型設(shè)計(jì)各種奇葩…

同時(shí)遇上其中的三兩樣兒也是家常便飯。

這也是城市價(jià)值房產(chǎn)價(jià)值分化的必然結(jié)果。

如果有哪位大爺聽到這兒，東京的人均住房面積連20㎡都不到，包括北上廣深以及杭州蘇州廈門核心區(qū)域板塊的商品房正在逐步走向無房可賣。