7月22日，雙降據(jù)新華社報(bào)道，央行元房月月元中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，宣布2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，萬(wàn)萬(wàn)5年期以上LPR為3.85%，貸年較上一期均下降10個(gè)基點(diǎn)。節(jié)約

隨著此次5年期以上LPR下調(diào)，利息房貸利率也將隨之下降。供或7月22日，少多房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)從業(yè)人士表示，雙降LPR下降有利于減輕房貸借款人的央行元房月月元利息負(fù)擔(dān)，從長(zhǎng)期來(lái)看或?qū)⒓ぐl(fā)一部分消費(fèi)者的宣布購(gòu)房需求。

▲圖據(jù)圖蟲(chóng)創(chuàng)意

5年期和1年期LPR降息

100萬(wàn)貸款平均月供或減少50多元

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬介紹說(shuō)，萬(wàn)萬(wàn)LPR為我國(guó)貸款基準(zhǔn)利率，貸年是節(jié)約各類貸款跟蹤的“基準(zhǔn)錨”，目前LPR是由20家報(bào)價(jià)行每月根據(jù)其對(duì)最優(yōu)質(zhì)貸款客戶的貸款利率，按市場(chǎng)化原則報(bào)價(jià)，經(jīng)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心算術(shù)平均得出的報(bào)價(jià)利率。LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制推出后，截至今年2月，1年期MLF共下調(diào)7次，累計(jì)下調(diào)80個(gè)基點(diǎn)，而1年期和5年期以上LPR分別下調(diào)9次（由4.25%降至3.45%）和8次（由4.85%降至3.95%），累計(jì)分別下調(diào)80個(gè)基點(diǎn)和90個(gè)基點(diǎn)。

在北京工作的小羅7月22日對(duì)紅星新聞表示，他正考慮購(gòu)買(mǎi)自己的第一套房子，“在一線城市買(mǎi)房花費(fèi)是非常大的，即使貸款的比例比較低，因?yàn)榉靠罨鶖?shù)大，所以貸款的金額、利息肯定也不少。我之前也問(wèn)過(guò)銀行工作人員，他們說(shuō)這兩年房貸利率下降比較明顯，和前些年比肯定是要?jiǎng)澦悴簧俚?，甚至還有繼續(xù)下調(diào)可能?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次降息屬于“雙降”，即對(duì)于1年期和5年期的LPR都進(jìn)行了下降，這對(duì)于短期和中長(zhǎng)期的資金使用都具有積極的作用。特別是此次5年期LPR降息將有助于進(jìn)一步降低房貸成本，而從LPR的走勢(shì)來(lái)看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢(shì)，即從4.2%下降至3.95%。當(dāng)前出現(xiàn)了今年第二次降息，進(jìn)一步引導(dǎo)房貸等成本的下降。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，以目前各地主流的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，即“LPR減75個(gè)基點(diǎn)”的定價(jià)公式，過(guò)去的首套房主流利率為3.2%，而現(xiàn)在將下降至3.1%。按照100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少約2萬(wàn)元，平均每月月供將減少50多元。

▲2024年7月13日，太原市，市民在售樓部看房。圖據(jù)視覺(jué)中國(guó)

房地產(chǎn)從業(yè)者：

LPR多次下調(diào)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是積極信號(hào)

重慶的唐女士一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，她表示：“重慶現(xiàn)在二套房貸款利率確實(shí)降了，已經(jīng)到了3.8%，但是我看有些地方房貸利率已經(jīng)接近3%，雖然重慶不可能這么低，但還是期待房貸利率能再降一些?！?/p>

北京一家房產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng)吳先生對(duì)紅星新聞表示，相比此前幾年，最近買(mǎi)房的人減少了。此次調(diào)整后，房貸利率也會(huì)進(jìn)一步下降，這無(wú)疑會(huì)減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提升他們的購(gòu)房意愿，特別是首套房的購(gòu)房者。但是，目前具體效果不好預(yù)判，因?yàn)楝F(xiàn)在觀望的人還是很多。

吳先生表示，雖然此次調(diào)整會(huì)讓購(gòu)房貸款壓力進(jìn)一步減小，但是當(dāng)前市場(chǎng)的房源供給仍然相對(duì)充足，且購(gòu)房者的需求恢復(fù)需要一定的時(shí)間。雖然房貸利率的下降可以激發(fā)一部分購(gòu)房需求，但在供需平衡的情況下，他估計(jì)房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯的上升，“畢竟相對(duì)于貸款利率的調(diào)整，購(gòu)房房款本身才是消費(fèi)者需要承擔(dān)的大頭。”

吳先生也提到，近年來(lái)LPR多次下調(diào)，此次調(diào)整是這一趨勢(shì)的延續(xù)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)，“我們有信心相信房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著不斷的政策調(diào)整，可以逐漸復(fù)蘇?！?/p>

紅星新聞?dòng)浾?付垚 實(shí)習(xí)生 鄭順順

編輯 潘莉 責(zé)編 官莉，查看更多

責(zé)任編輯：