折合單價10.9萬元/平方米。㎡兩百花片區(qū)的房兩分熱長城花園南天二花園百花公寓等知名度較高的學(xué)區(qū)房，類似百花片區(qū)的廳掛學(xué)區(qū)房，

仍以長城花園為例，圳部漲

（應(yīng)受訪者要求，門學(xué)但同戶型房源2021年時單價可達(dá)10萬～16萬元/平方米，區(qū)房比如“實驗大兩房90平方米左右5XX萬元，開始隨著樓市調(diào)整以及“大學(xué)區(qū)制”的㎡兩推行，整體居住氛圍較為濃厚。房兩分熱深圳部分熱門學(xué)區(qū)房開始漲價了(圖2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/res/2024/7FFF1CF7FFAEC79660F2CE17323DC2BA23C28A27_size24_w1080_h352.webp" alt="92.55㎡兩房兩廳掛牌價1300萬，廳掛即使價格降了很多，圳部漲而該小區(qū)今年5月成交了一套162平方米戶型，門學(xué)深圳部分熱門學(xué)區(qū)房開始漲價了">

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每經(jīng)記者實地走訪了解到，區(qū)房總價為690萬元，開始頂級學(xué)區(qū)的㎡兩附加值已顯著降低，同比上漲32%，折合單價14.05萬元/平方米。深圳不少學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)了顯著回調(diào)。文中劉鵬為化名）

現(xiàn)在成交相對活躍?？們r868萬～1300萬元。高峰期1300萬元成交”“38平方米，

相較高峰期仍跌幅顯著

樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，

樂有家提到，一套92.55平方米的兩房兩廳掛牌價為1300萬元，總價632萬～800萬元。仍存在著較為明顯的價差。今年3月時成交的91平方米三房，折合單價約9.63萬元/平方米。單價13.40萬元/平方米，（詳見《深圳一老破小學(xué)區(qū)房三年內(nèi)從14萬/平跌到約4萬/平》）

但近期，在其監(jiān)測的深圳83個片區(qū)中，每經(jīng)記者實地走訪深圳百花片區(qū)，這些區(qū)域樓盤多以二手房為主且樓齡較大，片區(qū)內(nèi)名校較多，如百花區(qū)域的學(xué)區(qū)房，主要原因還是之前價格跌得比較厲害，主要包括福田的百花片區(qū)福田的香蜜湖片區(qū)羅湖的深中周邊南山的南二外周邊寶安的寶中周邊以及龍華的深高北周邊。在深圳仍處較高檔次。再加上2023年房子本身價格也在一路下行，折合單價約7.80萬元/平方米；南天花園二期82平方米房源掛牌價為790萬元，片區(qū)內(nèi)房源樓齡普遍在20年以上，”7月15日，

每經(jīng)記者注意到，總價為960萬元，深圳熱門學(xué)區(qū)房今年4月以來開始趨于平穩(wěn)，總價為2170萬元，10年內(nèi)的占比只有14%。相比高峰時跌去了四五成。百平方米以下房源的月租金則普遍在6500元～9000元。

“深圳學(xué)區(qū)房4月過后就已經(jīng)趨于平穩(wěn)了，

片區(qū)內(nèi)二手房掛牌及租房信息

具體來看，是近三年上半年的新高。折合單價約19.53萬元/平方米。

以百花片區(qū)長樂花園項目為例，

成交量上漲背后也受到了二手房市場“以價換量”的影響。

此前，深圳部分熱門學(xué)區(qū)房開始漲價了">

深圳百花片區(qū)二手樓盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

以百花園二期為例，