2003年，賣的買甘肅蘭州市西固區(qū)某國企職工杜某，房年將單位分配的后市合過戶敗一套未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋以7萬元價格出售給王某。

20年后，值近主求2023年該套房屋市值近百萬，百萬補差且已可以辦理房產(chǎn)證，原房但王某咨詢發(fā)現(xiàn)房屋已登記在杜某名下。價拒絕配于是賣的買，王某找到杜某要求其按照當年的房年約定配合過戶，卻遭到杜某的后市合過戶敗拒絕。杜某希望王某支付一定的值近主求差價補償。于是百萬補差，王某向蘭州市西固區(qū)法院提起訴訟。原房

近日，價拒絕配蘭州市西固區(qū)法院作出判決，賣的買判令杜某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。法院審理認為，杜某以合同簽訂后房價上漲為由要求王某先行支付差價補償?shù)霓q解，因缺乏法律依據(jù)，且有違誠實信用原則，法院不予支持。

▲創(chuàng)意配圖 據(jù)圖蟲創(chuàng)意

7萬元賣房20年后市值近百萬

原房主要求補差價拒絕配合買家過戶

杜某原是蘭州市西固區(qū)某國企職工，2003年將單位分配的一套未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，以7萬元價格出售給王某。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，王某支付了全額購房款，杜某交付了原始購房發(fā)票，并承諾在條件成熟時協(xié)助王某辦理過戶手續(xù)。

王某自交易完成后即入住該房屋，至今已居住20年。20年間，房價顯著上漲，該房屋現(xiàn)市值已接近百萬。2023年，王某從鄰居口中得知房子已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證，立即前往房管部門咨詢，卻被告知涉案房屋已經(jīng)登記在原房主杜某名下。

王某找到杜某要求其按照當年的約定配合過戶，但卻遭到了杜某的拒絕。于是，王某向西固區(qū)法院提起訴訟。

在庭審過程中，王某與杜某就20年前的房屋買賣事宜進行了充分的陳述與辯論，雙方均對交易事實及《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的有效性表示認可。但杜某辯稱，其與王某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》發(fā)生在20年前，20年后涉案房屋才具備產(chǎn)權(quán)證辦理條件。如今涉案房屋的價格較20年前翻了不止10倍，如果依據(jù)20年前的協(xié)議要求其現(xiàn)在配合辦理房屋過戶手續(xù)，明顯有失公平。所以杜某要求王某先行支付一定的差價補償，然后再將房子變更登記至王某名下。

法院認為“補差價”缺乏法律依據(jù)

判原房主協(xié)助辦理過戶

蘭州市西固區(qū)法院介紹，由于案件年代久遠，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》，民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，適用當時的法律、司法解釋的規(guī)定。當時《中華人民共和國合同法》規(guī)定“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務”“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

法官審理后認為，王某與杜某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系當事人真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按照約定的內(nèi)容行使權(quán)利、履行義務。

王某已經(jīng)按照合同約定支付了全部購房款，且已實際占有使用涉案房屋20年，其要求杜某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的請求合理，應當予以支持。杜某以合同簽訂后房價上漲為由要求王某先行支付差價補償?shù)霓q解，因缺乏法律依據(jù)，且有違誠實信用原則，法院不予支持。

最終，法院判決支持了王某的訴訟請求，判令杜某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。宣判后，雙方當事人均未提出上訴，現(xiàn)判決已發(fā)生法律效力。

法官表示，二手房交易后原房主不配合辦理房屋過戶手續(xù)的案例在司法實踐中十分常見。由于房屋屬于不動產(chǎn)，而房屋買賣合同是債權(quán)行為，要想取得房屋物權(quán)，就要辦理房屋所有權(quán)的變更登記。因此，如遇類似情況，在房屋買賣合同合法有效前提下，買受人可以向法院起訴要求出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以維護自己的合法權(quán)益。

紅星新聞記者 湯小均

編輯 郭莊 責編 馮玲玲，查看更多

責任編輯：