作者：郭儒逸

來(lái)源：商業(yè)人物（ID：biz-leaders）

現(xiàn)在的董明珠房地產(chǎn)生意，有的賭對(duì)開(kāi)發(fā)商自己都不想做了。

兩天前，董明珠格力地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，賭對(duì)轉(zhuǎn)行去搞免稅業(yè)。董明珠消息一出，賭對(duì)格力地產(chǎn)連飆兩個(gè)漲停，董明珠市場(chǎng)真是賭對(duì)喜新厭舊。

去年，董明珠房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還貢獻(xiàn)了格力地產(chǎn)近九成的賭對(duì)營(yíng)收，大約42億。董明珠結(jié)果，賭對(duì)說(shuō)丟就要丟。董明珠

當(dāng)年可不是這樣的。

2009年，格力地產(chǎn)借殼上市，時(shí)任格力集團(tuán)董事長(zhǎng)朱江洪表示，“格力地產(chǎn)成功上市，使集團(tuán)房地產(chǎn)板塊的發(fā)展基礎(chǔ)更加厚實(shí)，發(fā)展空間更加廣闊?！蹦切┠?，家電品牌紛紛搞起房地產(chǎn)，包括海爾格力長(zhǎng)虹海信以及奧克斯等，海爾更是提出超越萬(wàn)科的目標(biāo)。然而時(shí)過(guò)境遷，現(xiàn)在房地產(chǎn)不好干，只能想想別的出路。

其實(shí)從規(guī)模上看，格力地產(chǎn)的體量并不大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)排不到行業(yè)前列。而且有統(tǒng)計(jì)說(shuō)，格力地產(chǎn)上一次拿地要追溯到2017年，從那之后，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收就逐年下滑，并在2022年首次虧損。這一虧就沒(méi)剎住，2023年和今年一季度，格力地產(chǎn)繼續(xù)連虧。如果今年再虧，可能就得被ST了。

必須早做打算。

說(shuō)到格力，繞不過(guò)董明珠。不過(guò)格力地產(chǎn)，和現(xiàn)在的董明珠真沒(méi)關(guān)系。格力地產(chǎn)早就從格力集團(tuán)剝離，實(shí)控人是珠海市國(guó)資委。董明珠曾接替朱江洪擔(dān)任格力集團(tuán)董事長(zhǎng)，不過(guò)她在2016年卸任，后來(lái)便主要執(zhí)掌格力電器。在此期間，董明珠短暫領(lǐng)導(dǎo)過(guò)格力地產(chǎn)，但她的興趣顯然不在房地產(chǎn)上。后來(lái)，格力地產(chǎn)一直頂著“格力”的頭銜，董明珠為此還很不爽。

和那些熱衷房地產(chǎn)的家電大佬不同，董明珠是最反感這行的那個(gè)。她以前多次在公開(kāi)場(chǎng)合說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)賺錢太容易了，會(huì)讓制造業(yè)的人喪失挑戰(zhàn)精神，家電企業(yè)搞房地產(chǎn)是不務(wù)正業(yè)，格力電器堅(jiān)決不會(huì)做房地產(chǎn)。

當(dāng)然，她還提到另一個(gè)格力電器不會(huì)碰的行業(yè)，那就是金融。

董明珠有多看不上房地產(chǎn)呢？一個(gè)例子是，2013年她和雷軍打過(guò)一個(gè)賭，如果五年內(nèi)小米營(yíng)收超過(guò)格力，就賠給雷軍十個(gè)億。反之，雷軍就掏錢。這個(gè)賭約當(dāng)時(shí)很有名，外界看成是互聯(lián)網(wǎng)和傳統(tǒng)制造業(yè)公司之間的交鋒，但后來(lái)小米傳出涉足房地產(chǎn)，董明珠就表示要撤銷賭約。她覺(jué)得，如果小米做房地產(chǎn)，那就不再符合約賭的條件。

這幾年，格力電器也想過(guò)多元化轉(zhuǎn)型的事，比如做手機(jī)進(jìn)軍新能源，董明珠都花了很大的力氣。她親自代言，讓自己的照片出現(xiàn)在格力手機(jī)的開(kāi)機(jī)界面，不惜自掏腰包入股銀隆新能源，可惜這兩個(gè)業(yè)務(wù)都沒(méi)起來(lái)。為此董明珠沒(méi)少被嘲諷。即使這樣，她也一直沒(méi)考慮過(guò)房地產(chǎn)。

用董明珠的話說(shuō)，她的決策一般不會(huì)錯(cuò)，是下面的執(zhí)行力不夠罷了。

如果當(dāng)年格力電器也大搞房地產(chǎn)，現(xiàn)在能不能活的好，很難說(shuō)。

相比之下，所有進(jìn)軍房地產(chǎn)的家電品牌中，美的可能算最好的。美的置業(yè)2019年銷售曾突破千億，雖然風(fēng)光時(shí)間不長(zhǎng)，但近兩年仍保持盈利。由于背后有整個(gè)美的支持，美的置業(yè)并不需要為錢發(fā)愁，它也是少數(shù)沒(méi)有暴雷的知名民營(yíng)房企。而格力地產(chǎn)，這方面就遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上。

不知道是不是受到美的置業(yè)的影響——前不久美的置業(yè)剛宣布剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，理由是這部分業(yè)務(wù)帶來(lái)的債務(wù)壓力很大，上市公司要轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。連活的最好的家電系房企都決定不干，其他人順勢(shì)退出也合情合理。

有意思的是，最近幾家宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市房企，第二天股價(jià)都立馬大漲。除了格力地產(chǎn)，港股上市的美的置業(yè)一度漲超100%，稍早點(diǎn)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，更是連續(xù)三天漲停。無(wú)論轉(zhuǎn)型物業(yè)管理，還是徹底轉(zhuǎn)行，貌似只要不干房地產(chǎn)，大家都是非?？春玫?。唉，房地產(chǎn)，何時(shí)受過(guò)這等氣？

從這個(gè)角度看，不干房地產(chǎn)，董明珠還是賭對(duì)了。