近日，實(shí)探有消息稱，樓盤深圳多家商業(yè)銀行要求，未封個(gè)人住房按揭貸款需在主體封頂后才能放款。頂不得放貸

7月5日，實(shí)探中國證券報(bào)記者調(diào)研采訪了多位銀行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人房產(chǎn)中介及樓盤銷售人員，樓盤確認(rèn)了上述消息屬實(shí)。未封

隨后，頂不得放貸記者又向多位國有銀行和股份制銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的實(shí)探相關(guān)人員進(jìn)行了求證，均得到確認(rèn)。樓盤“其實(shí)這個(gè)規(guī)定之前總行就有，未封但是頂不得放貸具體城市執(zhí)行的尺度不太一樣?，F(xiàn)在深圳分行也將認(rèn)真執(zhí)行這一政策了。實(shí)探”某國有銀行深圳分行的樓盤工作人員表示，這個(gè)政策的未封出臺是為了防止樓盤爛尾產(chǎn)生不良貸款，同時(shí)也給購房者提供了一定的保障。

購房者迎利好

7月5日，記者來到位于深圳市福田區(qū)某新盤售樓處實(shí)探。即便是工作日，該售樓處也在短短十幾分鐘內(nèi)接待了3批看房客戶。

深圳一新盤售樓處。本報(bào)記者 黃靈靈 攝

該樓盤銷售人員告訴記者，該盤已于去年9月12月兩次取得預(yù)售證，推售建筑面積約75-440平方米共計(jì)800多套房源，預(yù)計(jì)于明年年底前交房。

談及“樓盤未封頂不得放貸”的新政，上述銷售人員告訴記者，目前樓盤主體已完成封頂，不受新政影響。據(jù)其介紹，以往深圳開發(fā)商在樓體蓋到1/3就可以拿預(yù)售證并啟動銷售回籠資金。

深圳福田區(qū)一在建新盤。本報(bào)記者 齊金釗 攝

“按照最新的政策，樓盤如果沒封頂，購房者可以申請貸款但銀行不會放款，開發(fā)商可能就不會那么快去推盤，因?yàn)闆]辦法像以前那么快回籠資金了?！鄙鲜鲣N售人員說道。

但這對購房者是利好。南山區(qū)一位新盤銷售人員告訴記者，目前新盤在拿到預(yù)售證后交付周期為1-2年，有的樓盤交付時(shí)間甚至更長。按照最新規(guī)定，如果開發(fā)商在樓體蓋到1/3時(shí)取得預(yù)售證，假設(shè)距離封頂有半年到一年工期，那么購房者可延遲還月供。

“樓盤未封頂不放貸，給我們這些打算買新房的人吃了一顆‘定心丸’。”近期準(zhǔn)備購房的李先生表示，這項(xiàng)政策有助于打消對爛尾樓的顧慮。

此前早有規(guī)定

事實(shí)上，“主體結(jié)構(gòu)未封頂不得放貸”的規(guī)定可以追溯至央行2003年發(fā)布的“121號文”及2007年發(fā)布的“359號文”。

2003年，央行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（下稱“121號文”）要求，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款，而購買商業(yè)用房則需要竣工驗(yàn)收后才能發(fā)放貸款。

2007年9月27日，央行原銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（下稱“359號文”）要求，“只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款?！?/p>

近年來，有城市重申“359號文”。2021年1月，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》（簡稱“上海6號文”），強(qiáng)調(diào)要求切實(shí)執(zhí)行“359號文”。2021年，人民銀行杭州中心支行等三部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知》等均提及“359號文”，其中包括“只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款”的要求。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，封頂以后才能發(fā)放按揭貸款在此前有明確規(guī)定。但由于銀行搶占房貸份額，部分銀行就迎合開發(fā)商的需要，在按揭樓盤沒有封頂?shù)臅r(shí)候，打擦邊球，就發(fā)放了貸款。

對于一些樓盤延期交付爛尾，李宇嘉表示，在封頂之前發(fā)放按揭貸款是重要的助推因素。當(dāng)貸款被挪用之后，如果項(xiàng)目沒有封頂，延期交付和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)將會加大。

對于深圳傳出的樓盤未封頂不得放貸的消息，易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國證券報(bào)記者表示，這個(gè)政策從銀行的角度是很容易理解的。首先本身就有這樣一個(gè)規(guī)定，現(xiàn)在突然在傳出這個(gè)消息，某種程度上來講，說明銀行貸款強(qiáng)調(diào)了審慎的態(tài)度。

“目前保交房進(jìn)入攻堅(jiān)期，5月17日國務(wù)院視頻會對于保交房明確了嚴(yán)格的時(shí)間截止點(diǎn)以及要達(dá)成的任務(wù)。政策全面嚴(yán)格，其中就包括封頂以后才能發(fā)放按揭貸款。這有助于降低房屋爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，保障購房者的權(quán)益，也保障銀行貸款的安全?！崩钣罴握f。