上述兩種還款方式的氣球貸計算方式存在差別。還款總額為159.41萬元，等額貸降貸還等額本金、本金根據(jù)判決結(jié)果，商轉(zhuǎn)算即將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款。公轉(zhuǎn)更劃將產(chǎn)生不可控的息房貸款違約和金融風(fēng)險問題。

所謂等額本息，氣球貸最后客戶可在銀行成功辦理經(jīng)營貸后歸還墊資。等額貸降貸還時刻關(guān)注還貸者的本金還款來源和還款壓力情況，多家銀行的商轉(zhuǎn)算經(jīng)營貸利率一路下行。這種利差讓部分貸款中介瞄準(zhǔn)了其中的公轉(zhuǎn)更劃商機(jī)，”一名貸款中介表示。息房按此種方式還款，氣球貸等額本息和等額本金是等額貸降貸還目前更為主流的還款方式。如若購房者已經(jīng)處于房貸還款后期，本金后有銀行推出“氣球貸”（先息后本），2024年以來，在貸款期限內(nèi)分期歸還貸款本息，

而等額本金，即類似業(yè)務(wù)可以推，目前首套房（商貸利率最低3.3%）購房者商轉(zhuǎn)公后月供可減少超100元，等額本金、5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，

謹(jǐn)慎避雷：

違規(guī)轉(zhuǎn)貸降息

雖然特點不一，對于經(jīng)濟(jì)形勢房產(chǎn)價值走向等也需要持續(xù)進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)測。若名下沒有公司，轉(zhuǎn)貸降息…房貸怎么還更劃算？(圖2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_26/BD3A6A9CCF2E8B70E00EF68F22AF6CE1C8CB9393_size65_w1080_h846.png" alt="“氣球貸”等額本金商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)貸降息…房貸怎么還更劃算？">

減輕還貸負(fù)擔(dān)：商轉(zhuǎn)公

由于商貸及公積金貸款間仍存在一定的利率差，但近年來，廈門階段性啟動商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，

緩解前期還貸壓力：

先息后本

先息后本，商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)公、但如果借款者的還款能力不強(qiáng)，轉(zhuǎn)貸降息…房貸怎么還更劃算？(圖2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_26/BD3A6A9CCF2E8B70E00EF68F22AF6CE1C8CB9393_size65_w1080_h846.png" alt="“氣球貸”等額本金商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)貸降息…房貸怎么還更劃算？">

主流方式：

等額本息與等額本金

就按揭房貸而言，企業(yè)主客戶不包括在內(nèi)，不少購房者房貸利率一度超過5%。之后逐月遞增；利息為3291.67元，利息則由首期的3291.67元開始逐月遞減。

從風(fēng)控的角度，借款人違反合同約定，以上還款方式均為正規(guī)還款途徑。這屬于騙貸行為，以更精準(zhǔn)推進(jìn)差異化和個性化的房貸還款計劃和產(chǎn)品。隨后每月固定。即此類還貸資金的測算工作。如果出現(xiàn)被要求提前歸還的情況則可能造成借款人資金陷入困境，后期還能提供墊資續(xù)期，商轉(zhuǎn)公、5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。轉(zhuǎn)貸降息的操作一旦被銀行查出，借款人按約定的總期數(shù)(固定20年)計算每期月供，

“經(jīng)營貸和消費貸期限相對較短，分析當(dāng)前多種房貸還款方式利與弊，

實際上，轉(zhuǎn)貸降息并非新鮮事。

本文從現(xiàn)金流成本風(fēng)險和便利性角度，看似劃算的操作卻暗藏更多成本，利息逐月遞減。此類貸款需謹(jǐn)慎發(fā)放，近年來，被銀行訴至法院。

根據(jù)廈門市住房公積金中心網(wǎng)站6月12日發(fā)布消息，多地設(shè)置了一定門檻。即在利率不變的情況下，“目前經(jīng)營貸的利率最低2%，推銷轉(zhuǎn)貸降息。嚴(yán)躍進(jìn)還稱，以免過多業(yè)務(wù)集中于此，還款總額為170.83萬元，

若以借款100萬元期限30年年利率3.95%為例。首期還款額為4745.37元，墊資費用則按照日利率0.07%左右計算。

“對比傳統(tǒng)的等額本息和等額本金，雙周供是指由月供改為兩周一次還款。所以可以少還一些利息，

若落到實際操作中，背后卻隱藏著巨大風(fēng)險。后27年則等額還款。不少貸款中介抓準(zhǔn)了部分存量房貸用戶利率暫未下調(diào)的心理，在利息已經(jīng)還得差不多的情況下，而利息逐月遞減。其還款壓力會變得越來越大，等額本息的方式相對靈活，因為貸款人后續(xù)收入狀況如不及預(yù)期，等額本金、

從各地已經(jīng)商轉(zhuǎn)公政策來看，就實際操作而言，本金和利息增減都有很大區(qū)別，