未來注定以新增用地的重大轉(zhuǎn)變?cè)隽块_發(fā)會(huì)越來越少，這些小區(qū)都是大拆代或有改造的需求的。在北上廣深，將臨這也意味著未來的重大轉(zhuǎn)變?cè)隽块_發(fā)也會(huì)變少。未來的大拆代或機(jī)會(huì)就是在存量資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)以及城市更新上面，一些城市的將臨“住房和城市建設(shè)局”更名為了“住房和城市更新局”，除了各項(xiàng)支持房地產(chǎn)的重大轉(zhuǎn)變措施外，但也不是大拆代或說供應(yīng)層面就不重要，需求的將臨變化更為重要。

重大轉(zhuǎn)變 如果大面積的大拆代或城中村改造同時(shí)進(jìn)行，新房供應(yīng)來源會(huì)越來越多的將臨來自于舊改項(xiàng)目。尤其對(duì)于大城市。重大轉(zhuǎn)變當(dāng)然實(shí)際上對(duì)于房地產(chǎn)這樣行業(yè)的大拆代或變遷，很多年代比較久遠(yuǎn)的將臨老舊小區(qū)一樣需要改造，城中村改造有利于消除安全隱患改善居住環(huán)境改造城市面貌。

也就說這些城市大拆遷時(shí)代或?qū)砼R！可能會(huì)導(dǎo)致平均房?jī)r(jià)高起來了。每年新增不了幾塊住宅用地，遠(yuǎn)不止這些了。當(dāng)市場(chǎng)發(fā)展一定的階段，其中政策還關(guān)注一個(gè)重要的事情，供應(yīng)層面的變化在一定時(shí)期也會(huì)影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。大城市里不僅僅是城中村需要改造，而不能逆勢(shì)而行。就存在不少的低容積率的老舊小區(qū)，不知道大家有沒有關(guān)注到，

而從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況來看，都比較喜歡關(guān)注需求層面的變化，而且由于新供應(yīng)的房子更好了，城市更新的重要性就應(yīng)運(yùn)而生，就需要順勢(shì)而為，

之前我們分析房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是大城市的城中村改造的問題。

對(duì)于大城市來說，房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)也更多會(huì)來源于舊改了。城中村的人口密度很大。在一線城市和部分二線城市，

當(dāng)然，城中村改造對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生比較大的影響，是因形勢(shì)而生的。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，

這個(gè)事情其實(shí)也沒必要長(zhǎng)篇累牘去分析了，比如：

湖北神農(nóng)架林區(qū)住房和城市更新局正式掛牌；

湖北仙桃市住房和城市更新局正式掛牌；

沈陽(yáng)市新民市發(fā)布了“住房和城市更新局”的職責(zé)；

……

這也算是順應(yīng)市場(chǎng)和時(shí)代的發(fā)展吧。未來的增量住房需求會(huì)變少的，將會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)改變局部的市場(chǎng)供求關(guān)系。尤其是80-90年代建的房子，包括城中村老舊小區(qū)公共建筑等的舊改。

其實(shí)就目前來看，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，

所以說，

最近也有一個(gè)很有意思的事情，

從去年起，深圳基本上已經(jīng)是這樣子了，