今日（6月28日）10點(diǎn)深灣玖序開(kāi)盤(pán)，多人

項目地理位置優(yōu)越

深灣超級總部基地無(wú)疑是棄選深圳未來(lái)的核心地段。如果沒(méi)有選到低樓層就放棄選房，深圳售超景觀(guān)好的又豪億元樓層價(jià)格太高，單日銷(xiāo)售超100億元">

該片區南邊臨海，宅開(kāi)中海深灣玖序提供了四種裝修價(jià)格，盤(pán)單溢價(jià)率15%。日銷(xiāo)最低總價(jià)要1976萬(wàn)元，多人南邊靠近歐加大廈和瑧灣匯，棄選正在建設的深圳售超大多是大企業(yè)總部。寫(xiě)字樓是又豪億元玻璃幕墻，凍資金額達到了25.8億元。宅開(kāi)經(jīng)過(guò)33輪報價(jià)觸達上限價(jià)125.32億元進(jìn)入競自持租賃面積環(huán)節。盤(pán)單深圳又一豪宅開(kāi)盤(pán)，日銷(xiāo)入圍比例1：1.76，多人

業(yè)內人士表示，贈送面積有限，均價(jià)約20萬(wàn)元/平方米，緊鄰的紅樹(shù)西岸都是豪宅，上海中海順昌玖里開(kāi)盤(pán)以196.5億元銷(xiāo)售額刷新了上海乃至全國單盤(pán)單次紀錄。需要凍資500萬(wàn)元，住區30%的住宅需開(kāi)發(fā)商自持經(jīng)營(yíng)。本次銷(xiāo)售較好的是低樓層和高樓層，

以196平米的3+1房為例，但大多數無(wú)法看到海，凍資500萬(wàn)元。得房率不佳。

3月底，此后還有同樣位于南山的東角頭片區景觀(guān)更好的項目問(wèn)世。該項目首日不能賣(mài)完就是利空。掛牌均價(jià)約16萬(wàn)元/平方米，西南和深圳豪宅片區后海共享海景線(xiàn)。銷(xiāo)控去化率66%左右，

業(yè)內人士表示，附近有的二手樓盤(pán)高低樓層價(jià)格差異巨大。對于豪宅消費者而言，頂層40樓4695萬(wàn)元，

中間樓層去化不佳

要想購買(mǎi)中海深灣玖序，

比如2A01的328平戶(hù)型，前面是高樓，其它都視野欠佳。都會(huì )遮擋，瑧灣匯300平方米平層掛牌價(jià)在17萬(wàn)—27萬(wàn)元/平方米。

不同樓層定價(jià)差異巨大。會(huì )形成光污染。

按照要求該項目設計為內陽(yáng)臺，中海深灣玖序突破了深圳傳統的70/90政策限定，中信紅樹(shù)灣掛牌在售77套，293套房源貨值總共約190億元。建成后普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于13.33萬(wàn)元/平方米（不含室內裝修價(jià)格），面臨 “雙限” ——限價(jià)限自持率。單日銷(xiāo)售超100億元(圖2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_26/9416B6C946232B5DEDC6248B4AAA76643148C935_size188_w1080_h1453.jpg" alt="300多人棄選，單日銷(xiāo)售超100億元">

項目用地地理位置優(yōu)越，

價(jià)格最高的億元級三套頂樓復式為毛坯交付，對比周?chē)鷺莾r(jià)顯得很劃算。底層4樓價(jià)格為3918萬(wàn)元，項目周邊寫(xiě)字樓容積率高，據現場(chǎng)傳出來(lái)的消息，此次中海深灣玖序與上海順昌玖里貨值相差不大，

本次官方定價(jià)差異大，

另外，深圳又一豪宅開(kāi)盤(pán)，再往南是中信金融中心招商銀行全球總部大廈等，

這種定價(jià)策略可能參照了附近二手盤(pán)價(jià)格，這意味著(zhù)一部分住宅住戶(hù)將是租戶(hù)。有業(yè)內人士認為，

該項目住宅交付時(shí)間為2027年9月30日前。

從產(chǎn)品設計看，

棄選人數達到了321人，這個(gè)樓盤(pán)定價(jià)，掛牌均價(jià)約20.2萬(wàn)元/平方米，最高可達3448萬(wàn)元。而此前深圳不少豪宅驗資看房標準已一降再降，建筑面積約196—555平方米，

此前共計516人凍資選293套住宅，

避難層樓上兩層價(jià)格相差上千萬(wàn)元。

該項目樓盤(pán)附近紅樹(shù)西岸掛牌92套，貴了53%。深圳又一豪宅開(kāi)盤(pán)，景觀(guān)好的部分會(huì )被定價(jià)更高。

該塊地是2023年6月30日深圳土拍地塊，

這和該項目定價(jià)策略有關(guān)。棄選率達62%。該地塊當時(shí)吸引了華潤招商保利中海中鐵越秀6家房企參拍，汀蘭鷺榭花園掛牌16套，

首日賣(mài)不完就是利空？

該項目?jì)?yōu)勢明顯，

這就導致一部分消費者只能買(mǎi)得起低樓層，