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杭州土地拍賣(mài)市場(chǎng)再起風(fēng)云。拍熱

6月28日，度再杭州推出兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，最高州土總面積52畝，率杭總建筑面積6.94萬(wàn)平方米。拍熱盡管供地規模和起拍價(jià)是度再近期集中供地中最少的，但競爭卻異常激烈。最高州土最終，率杭兩宗宅地分別以12.5億元和15.8億元的拍熱高溢價(jià)成交，由濱江集團和綠城中國競得，度再總成交額28.3億元。最高州土

其中，率杭拱墅區的拍熱申花板塊宅地占地面積1.25萬(wàn)平方米，容積率為2.4，建筑面積約3萬(wàn)平方米，起拍價(jià)10.2億元。經(jīng)過(guò)24輪競價(jià)，杭州濱江中豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（濱江集團）以12.4887億元的價(jià)格競得，成交樓面價(jià)41716元/平方米，溢價(jià)率高達22.57%。

另一塊位于濱江區西興單元的宅地占地面積2.2萬(wàn)平方米，容積率1.8，建筑面積3.94萬(wàn)平方米，起拍價(jià)11.81億元。在35輪競價(jià)后，杭州浙乾置業(yè)有限公司（綠城中國）以15.81億元的總價(jià)競得，成交樓面價(jià)40105元/平方米，溢價(jià)率達到33.87%。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，這兩宗地塊自身資質(zhì)優(yōu)秀，屬于杭州稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊。拱墅區申花宗地鄰近地鐵5號線(xiàn)10號線(xiàn)，周邊生活氛圍濃厚，教育商業(yè)醫療配套完善。而濱江宗地所處的西興板塊雖處于發(fā)展階段，但也鄰近地鐵1號線(xiàn)5號線(xiàn)，交通便利。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)也表示，杭州作為全國土地拍賣(mài)市場(chǎng)的重要城市，市場(chǎng)消化能力較強，濱江綠城中國建發(fā)房產(chǎn)重倉在此，本次宗地更偏改善地段，熱度高也在情理之中。

這次土地拍賣(mài)的火爆，與一個(gè)月前杭州取消限購后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)均以低價(jià)成交形成了鮮明對比。

對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，杭州放開(kāi)限購后，主城區的“老破小”二手房交易持續上升，有望帶動(dòng)了一手房和二手房的置換需求，也吸引了開(kāi)發(fā)商對核心區域的加注。

我愛(ài)我家杭州研究院的數據顯示，杭州二手房市場(chǎng)上半年已連續3個(gè)月成交量突破8000套，6月份二手房交易量有望再次突破8000套。綜合2024年上半年數據，杭州二手交易量已經(jīng)超過(guò)去年上半年同期，其中“老破小”二手房成為了這一時(shí)期市場(chǎng)趨勢的主要推動(dòng)者，特別是市區老破小更是持續走量。

新房市場(chǎng)也呈現出穩中向好的態(tài)勢，克而瑞浙江的數據顯示，上周杭州全市共有15個(gè)樓盤(pán)推盤(pán)銷(xiāo)售，綜合開(kāi)盤(pán)去化率約為63%，供需均處于較高水平。