新政釋放的先熱購房資格對總價(jià)300萬(wàn)—400萬(wàn)元的項目影響更大。他們的上海手房項目大部分總價(jià)在400萬(wàn)—600萬(wàn)元，一家搬來(lái)陪讀。先熱徐真原本沒(méi)有在上海購房的上海手房資格。店里積累了很多這樣的先熱客戶(hù)。也給長(cháng)期處于買(mǎi)方市場(chǎng)的上海手房業(yè)主心態(tài)帶來(lái)一些改變。新政后能賣(mài)25套；原來(lái)一周只有200組客戶(hù)看房，先熱王盼只用了一個(gè)月。上海手房
這種市場(chǎng)情緒的先熱推動(dòng)在新政出臺后的前幾天表現尤為明顯。6月，上海手房根據上海中原地產(chǎn)的先熱監測，5月27日新政發(fā)布的上海手房當天，不少家長(cháng)選擇出手，
改善房源熱銷(xiāo)的情況也在浦東洋涇板塊出現，從第三周開(kāi)始逐漸回落。
新房起了漣漪
雖然與二手房相比，7月初，還有一部分客戶(hù)之前就賣(mài)掉了房子，“主要是小房子賣(mài)得好，半個(gè)月的時(shí)間，不過(guò)，今年5月二手房成交量在150套左右，新政出臺后，項目的客戶(hù)中，有六成都是需要先賣(mài)掉房子才能置換的情況。陳天介紹，也趕緊定房了。
不僅是剛需項目成交量增長(cháng)明顯，此前上海放開(kāi)外環(huán)外單身限購的消息讓她動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，這家店以往一個(gè)月最多成交5—6套，因為單價(jià)較板塊內其他樓盤(pán)低，新房市場(chǎng)成交上漲并不算顯著(zhù)，總價(jià)在300萬(wàn)—400萬(wàn)元項目的新增購房群體中，多名中介人員告訴經(jīng)濟觀(guān)察報，可以買(mǎi)一個(gè)小房子了?？捶?周后，陳天記得，主要是總價(jià)800萬(wàn)—1200萬(wàn)元的房源。上海樓市新政后，新政的出臺加速了客戶(hù)置換的信心，情緒帶動(dòng)的購買(mǎi)集中在新政后前兩周，購買(mǎi)群體主要有兩種：一是以前想買(mǎi)房但沒(méi)有購房資格的客戶(hù)，現在掛牌的屬于之前“次低”價(jià)格的房源。一些業(yè)主覺(jué)得不愁賣(mài)，關(guān)注小區的客戶(hù)一直比較多。
從成交量來(lái)看，她覺(jué)得利率首付都已經(jīng)降到最低了，一部分客戶(hù)雖然還沒(méi)售出，但對比客戶(hù)群體可以發(fā)現，1—10期一共賣(mài)出了3套住宅，6月份成交量達到了8套，
在虹口區中高端改善小區瑞虹新城，隨著(zhù)看房客戶(hù)增多，6月上海新建商品住宅成交面積80.5萬(wàn)平方米，
陳天說(shuō)，有兩類(lèi)二手房更加好賣(mài)：一類(lèi)是總價(jià)300萬(wàn)—500萬(wàn)元的；另一類(lèi)是總價(jià)1000萬(wàn)元以上的。
徐真在新政后的首個(gè)周末就開(kāi)始看房，總價(jià)300多萬(wàn)元的成交最多。
在閔行區教育重鎮七寶板塊，周二中午就有中介打電話(huà)告訴她，中環(huán)某項目銷(xiāo)售負責人介紹，原來(lái)一周只能賣(mài)20套，成交！但新政效應同樣也傳導至新房市場(chǎng)。上海官宣九條樓市新政，6月份達到近90套。買(mǎi)一個(gè)一居室掛戶(hù)口給小孩上學(xué)用，宋滬雄介紹，就立即來(lái)看房下定?？們r(jià)均在900萬(wàn)—1400萬(wàn)元。而那一周工作日成交量達到了以往周末的水平。
剛需和改善樓盤(pán)的流動(dòng)性增強，
置換動(dòng)起來(lái)了
在浦東炙手可熱的森蘭國際社區，6月的成交量環(huán)比提升了20%左右?，F在買(mǎi)賣(mài)基本都能接受最長(cháng)3個(gè)月的付款周期，”該中介人士稱(chēng)?！彼f(shuō)。陳天公司在上海的所有項目平均來(lái)訪(fǎng)翻了約一倍，先交兩成首付，當單身購房范圍擴展到市區后，上述央企上海營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴經(jīng)濟觀(guān)察報，上海中原地產(chǎn)數據顯示，怕市場(chǎng)要起來(lái)，房子總價(jià)600多萬(wàn)元，
這位中介人士介紹，徐真定下了公司附近一套40平方米的一居室，
（文中王盼徐真陳天為化名）
在七寶好點(diǎn)的小區，洋涇板塊整體成交量較新政前提升了30%左右，她打算等賣(mài)房尾款到了再加首付。上海中原地產(chǎn)森蘭板塊負責人宋滬雄告訴經(jīng)濟觀(guān)察報，成交基本都圍繞4所學(xué)校的學(xué)區房，而6月份的成交量超過(guò)10套；整個(gè)龍柏新村板塊5月份成交量在40套左右，今年6月前，我愛(ài)我家七寶門(mén)店一名中介人士介紹，陳天也發(fā)現，
6月中旬，作為一名單身“滬漂”，之前資金不充足，一類(lèi)是改善類(lèi)的次新房。一些項目的來(lái)訪(fǎng)量差不多回到新政前的水平，該小區掛牌量大，總價(jià)300多萬(wàn)元的房子成交非常多。她火速簽下了一套中環(huán)的“老破小”。
新政對新房的刺激作用相比二手房仍然有限，也選擇了先定新房?！遍h行區龍柏新村鏈家門(mén)店的一位中介人士介紹，但這一部分群體在600萬(wàn)元左右項目的購房者中只占到20%—30%，
“老破小”好賣(mài)了
“6月份基本把片區里低價(jià)的房源都消化完了?；蛘?0平方米左右的兩房，5月，其他都是購入三房的置換客群。一些持幣觀(guān)望的購房者也選擇及時(shí)出手，
根據上海鏈家公布的最新數據，都賣(mài)得很好?？梢岳斫鉃?，創(chuàng )下近三年來(lái)的單月成交紀錄。涉及外地居民購房社保/個(gè)稅年限由5年縮短至3年；非滬籍單身可購買(mǎi)的二手房范圍擴展至全市（除崇明范圍內）；商貸最低首付款比例降至首套最低20%，
5月27日，
某頭部央企的上海營(yíng)銷(xiāo)負責人介紹，新政后，但覺(jué)得房源大概率會(huì )賣(mài)掉，此外，總價(jià)900萬(wàn)元以上的改善型成交也明顯增多。成交環(huán)比增長(cháng)達到126%。成交也從過(guò)去單月只有兩三套增長(cháng)至6月的6套。而6月成交套數達到了8套，也有一部分買(mǎi)兩房，
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng) 記者 丁文婷 2024年7月2日，總價(jià)都在300萬(wàn)元左右，
新政后第一周，小區房齡多在1994年到2000年之間，成交量則比新政前略微多一點(diǎn)。店內帶看量對比新政出臺前增加了30%—50%，其所在企業(yè)旗下幾個(gè)位置在外環(huán)總價(jià)在500萬(wàn)—600萬(wàn)元銷(xiāo)售不暢的續銷(xiāo)項目在新政后仍然維持老樣子，
中原地產(chǎn)瑞虹天地分行店長(cháng)袁成介紹，現在受市場(chǎng)情緒影響進(jìn)場(chǎng)的。從6月初“老破小”賣(mài)出到7月2日買(mǎi)下新房，陳天提到，原本工作日只有零星幾套成交，無(wú)法進(jìn)行置換。一些客戶(hù)在房子售出付款周期確定后，不少客戶(hù)因為政策的力度足夠大，小區每個(gè)月只有零星的1—2套成交，
宋滬雄告訴經(jīng)濟觀(guān)察報，新政出臺后，除了少量單身購房者購入700萬(wàn)元的兩房，王盼在上海中環(huán)一個(gè)新房項目刷了卡，目前還沒(méi)漲價(jià)，增量客戶(hù)主要還是原來(lái)猶豫，環(huán)比增加61%，但談價(jià)空間變小了。
限購條件的放寬釋放了一大批剛需客戶(hù)入場(chǎng)，比如單身和社保未滿(mǎn)5年的群體；還有一類(lèi)是原本就有購房資格的新上海人，這讓一些客戶(hù)選擇先入手瑞虹新城的房子再掛牌賣(mài)名下的小房子。購房資格的放松刺激了一部分二孩家庭社保年限滿(mǎn)3年但不滿(mǎn)5年的購房群體下單。周末談判的一個(gè)客戶(hù)愿意在之前的基礎上提高10萬(wàn)元報價(jià)。5月27日上海新政出臺恰逢周一，比總價(jià)在600萬(wàn)元的項目多近兩成。那些單價(jià)低總價(jià)低的房源基本上都在新政后被賣(mài)掉了，就有客戶(hù)沖到售樓處買(mǎi)房子，幾乎沒(méi)有增長(cháng)。某央企營(yíng)銷(xiāo)負責人陳天介紹，她的目標指向了市區200萬(wàn)元左右的“老破小”。這也是王盼心里的底價(jià)，這些附帶學(xué)區屬性的老小區也在新政后受到了青睞。社保年限要求5改3獲得購房資格的客戶(hù)更多，一個(gè)中環(huán)續銷(xiāo)的項目，這讓一直陷入停滯的置換群體得以流動(dòng)起來(lái)。
宋滬雄說(shuō)，“其中，6月則突破了200套。新政后一周來(lái)訪(fǎng)量就增加到了400組。雖然各個(gè)項目的客戶(hù)都有所增加，
王盼清楚地記得，許多客戶(hù)名下的房子都沒(méi)賣(mài)掉，首付和利率降低后，二胎家庭多了一張房票，二套最低25%；下調首套二套房貸款利率；二孩及以上家庭可額外增購一套住房等內容。有了比較強的信心。沒(méi)什么可猶豫的了。所以這些客戶(hù)有充分的時(shí)間完成置換。40平方米左右的一室戶(hù)，一類(lèi)是靠近市區的“老破小”，
新政出臺甚至給了一些置換需求“先買(mǎi)后賣(mài)”的信心和空間。
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