近日，老牌總部位于廣州的開(kāi)發(fā)款天譽(yù)置業(yè)（00059.HK）公告，因被裁決需償還銀行5.12億元（人民幣，商因下同）借款本息，行借下項旗下深圳項目將被抵債。還旗

兩年前，被抵天譽(yù)置業(yè)曾提出探索進(jìn)行公司債務(wù)重組，債今但至今未果。分錢(qián)今年6月27日，老牌公司公告指出，開(kāi)發(fā)款將建議重組終止日期延至明年3月底。商因

涉及約5億元銀行借款

6月28日，行借下項天譽(yù)置業(yè)(控股)有限公司發(fā)布《針對子公司及關(guān)聯(lián)方的還旗仲裁》的公告。在6月27日，被抵天譽(yù)置業(yè)從子公司深圳市新圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（第一被申請人，債今下稱(chēng)“新圍地產(chǎn)”）及廣州市豐譽(yù)置業(yè)有限責任公司（第二被申請人，持有100%第一被申請人的股權，下稱(chēng)“豐譽(yù)置業(yè)”）得知，深圳國際仲裁院已做出仲裁。

仲裁內容涉及四項：

其一，裁決新圍地產(chǎn)償還申請人(一家國有四大銀行的深圳支行)借款本息共計約5.12億元，其中借款本金約4.99億元利息及罰息約1300萬(wàn)元。

其二，裁決確認申請人對新圍地產(chǎn)抵押的位于深圳市光明區光明街道光僑路與光明大街交叉口東側宗地號為A515-0098號國有建設用地使用權［不動(dòng)產(chǎn)權證號：粵（2021）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權第0043121號］享有抵押權，并有權以拍賣(mài)變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先償還新圍地產(chǎn)所欠申請人的全部借款本息及實(shí)現債權的費用。

其三，裁決確認申請人對豐譽(yù)置業(yè)持有新圍地產(chǎn)100%的股權享有質(zhì)權，并有權以處置上述股權所得的價(jià)款優(yōu)先償還新圍地產(chǎn)所欠申請人的全部借款本息及實(shí)現債權的費用。

其四，裁決確認相關(guān)方為新圍地產(chǎn)對上述貸款提供相關(guān)財務(wù)承諾或資產(chǎn)擔保的須承擔連帶清償責任。

公告顯示，新圍地產(chǎn)和豐譽(yù)置業(yè)及相關(guān)方正抓緊與申請人就債務(wù)償還方案開(kāi)展磋商。截至2023年12月31日，該抵押物在新圍地產(chǎn)賬內的賬面值約為14.51億元；而且新圍地產(chǎn)總資產(chǎn)約為14.52億元，凈負債約為1.49億元，于該年度并無(wú)收入及呈現虧損。

去年虧損超30億元

天譽(yù)置業(yè)創(chuàng )立于1996年，總部位于廣州，2006年在香港聯(lián)交所主板上市上市，是廣州最老牌的房企之一。

天譽(yù)置業(yè)在廣州已開(kāi)發(fā)有天譽(yù)半島天譽(yù)花園等高端住宅項目。據鏈家官網(wǎng)的二手房?jì)r(jià)顯示，天譽(yù)半島的5月掛牌均價(jià)為10.2萬(wàn)元/平方米，遠超周?chē)^價(jià)格。

今年4月1日，天譽(yù)置業(yè)公布截至2023年12月31日止年度全年業(yè)績(jì)。2023年，該公司錄得收益16.32億元，去年為20.70億元；本年度虧損38.54億元，上年虧損為35.95億元；公司擁有人應占虧損為34.89億元，上年應占虧損為34.91億元。

年內，集團錄得合同銷(xiāo)售額合共7.5億元（2022年：15億元）。已訂合同的總建筑面積涵蓋十四個(gè)發(fā)展中及已落成項目。交付物業(yè)的營(yíng)業(yè)額為16.65億元（2022年：21.21億元），同比下降21%。集團交付了總建筑面積21.2萬(wàn)平方米（2022年：26.8萬(wàn)平方米）。

集團已交付十二個(gè)項目的物業(yè)，分別為廣州天譽(yù)半島中山天譽(yù)虹悅天譽(yù)珠海灣南寧天譽(yù)花園南寧天譽(yù)東盟創(chuàng )客城南寧檀府?印象徐州天譽(yù)時(shí)代城徐州天譽(yù)雅園南昌天譽(yù)鳳凰樾重慶天譽(yù)?智慧城昆明安寧林溪谷及昆明天譽(yù)城。截止期末，公司項目組合與潛在土地儲備總建筑面積為2500萬(wàn)平方米。

截至2023年年末，集團借貸總額為126.20億元，現金水平減少至6470萬(wàn)元。

2021年，天譽(yù)置業(yè)創(chuàng )始人余斌曾在天譽(yù)置業(yè)的年度報告中直言，當年是中國房地產(chǎn)行業(yè)歷史上壓力最大及市場(chǎng)行情最為慘淡的一年。2023年，余斌在年度報告中提到，“面對房?jì)r(jià)及收入等方面的不確定性，預計購房者短期內仍需時(shí)間審視置業(yè)決定，我們對全年置業(yè)需求仍難樂(lè )觀(guān)”。

而相比天譽(yù)置業(yè)，余斌旗下另一家房企更為外人所熟知。2006年，余斌收購海南新能源股份有限公司后，將其改名綠景控股。綠景控股由于連續兩年經(jīng)審計凈利潤虧損而觸及股票終止上市條件，已于2022年6月27日正式從深交所摘牌。

6月28日，天譽(yù)置業(yè)股價(jià)上漲7.14%，至0.015港元/股，折合每股約為人民幣0.014元。