近日，信號(hào)北京上海深圳等一線(xiàn)城市總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的京滬高端住宅銷(xiāo)售火爆，引起市場(chǎng)關(guān)注。深高

6月29日，端住位于北京西二環(huán)的宅賣(mài)豪宅項(xiàng)目中海·京華玖序開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天勁銷(xiāo)62億元。信號(hào)

6月28日，京滬上海的深高豪宅項(xiàng)目中海領(lǐng)邸·玖序開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，銷(xiāo)售金額66.38億元。端住同日，宅賣(mài)位于深圳的信號(hào)豪宅項(xiàng)目中海·深灣玖序開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷(xiāo)售金額達(dá)100.2億元。

值得注意的是，最新數(shù)據(jù)顯示，北京上海深圳6月全市二手房成交量均創(chuàng)新高，其中，北京創(chuàng)近15個(gè)月以來(lái)的新高，上海創(chuàng)36個(gè)月以來(lái)新高，深圳創(chuàng)38個(gè)月以來(lái)新高。

高端住宅銷(xiāo)售火爆

據(jù)了解，北京的豪宅項(xiàng)目中海·京華玖序，即中信城五期，位于西城區(qū)二環(huán)內(nèi)，距離天安門(mén)直線(xiàn)距離約3公里，距離天壇公園不到2公里，地鐵商圈醫(yī)療等城市頂端配套全覆蓋。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰金融街，附近有北京八中北師大附中等眾多名校和三甲醫(yī)院。該項(xiàng)目共325套住宅，主力戶(hù)型為建面約88—280㎡的二至四居，備案均價(jià)約17.5萬(wàn)元/㎡。6月29日，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日勁銷(xiāo)62億元。

6月28日，中海在上海和深圳的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目同樣實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。其中，位于上海的中海領(lǐng)邸·玖序開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄，銷(xiāo)售金額66.38億元；位于深圳的中海·深灣玖序開(kāi)盤(pán)當(dāng)日大賣(mài)100.2億元。

據(jù)悉，上海的中海領(lǐng)邸·玖序項(xiàng)目位于上海徐匯濱江，戶(hù)型為147—210平高層公寓，備案均價(jià)14.6萬(wàn)元/㎡，其中總價(jià)最低的一套為1494萬(wàn)元，最高的一套為3383萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)首日，232套房源便實(shí)現(xiàn)清盤(pán)，總共用時(shí)不到90分鐘。

深圳的中海·深灣玖序項(xiàng)目位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，該片區(qū)住宅很稀缺，項(xiàng)目提供196㎡252㎡和328㎡超大戶(hù)型，毛坯備案均價(jià)約13.3萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間在1976萬(wàn)元—1.09億元/套。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出293套房源，當(dāng)日去化195套。

此外，6月27日，上海的首個(gè)風(fēng)貌別墅項(xiàng)目——中海·順昌玖里&中海·恒昌玖里也實(shí)現(xiàn)首開(kāi)售罄。據(jù)了解，該項(xiàng)目別墅均價(jià)29.8萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)約1.1億元。開(kāi)盤(pán)首日，49套別墅售罄。

值得注意的是，這幾個(gè)銷(xiāo)售火爆的高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商均為中海地產(chǎn)，隸屬于央企中國(guó)建筑，公司于1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)海外發(fā)展”）。根據(jù)克而瑞研究中心最新發(fā)布的《2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》，上半年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額1483億元，僅次于保利發(fā)展位居第二；6月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額466億元，居百?gòu)?qiáng)房企之首，創(chuàng)近一年來(lái)新高。

銷(xiāo)售火爆原因何在？

對(duì)于在樓市調(diào)整期一線(xiàn)城市高端住宅銷(xiāo)售火爆的原因，上海易居研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，從最近幾個(gè)熱銷(xiāo)的項(xiàng)目來(lái)看，都位于所在城市的強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，且板塊內(nèi)供應(yīng)稀缺，并擁有核心資源優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商都是央國(guó)企，這幾個(gè)項(xiàng)目也都是這些房企產(chǎn)品力的代表之作，多重因素疊加，成就了項(xiàng)目在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的逆勢(shì)熱銷(xiāo)。

“同時(shí)，這些項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，也在一定程度上反映了市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)?！倍∽骊胖赋?，5月份以來(lái)，從中央到地方，樓市政策都有明顯的優(yōu)化和松綁，克而瑞研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，典型城市6月商品住宅成交表現(xiàn)較5月有所回暖，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模為1157萬(wàn)平方米，雖然同比仍下降26%，但環(huán)比微增2%，說(shuō)明市場(chǎng)成交逐漸企穩(wěn)，政策已初見(jiàn)成效。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅接受券商中國(guó)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，總體來(lái)說(shuō)，樓市回暖的一個(gè)標(biāo)志性信號(hào)就是一線(xiàn)城市高端住宅市場(chǎng)回暖。因?yàn)閷?duì)財(cái)富人群來(lái)說(shuō)，他們看待市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的視角會(huì)更高更遠(yuǎn)，同時(shí)手里能夠調(diào)配的購(gòu)房資格和購(gòu)房資金也更豐富。此前每一輪市場(chǎng)拐點(diǎn)也是從上海深圳的高端住宅銷(xiāo)售火爆引發(fā)的。不過(guò)，當(dāng)前雖然一線(xiàn)城市出現(xiàn)了成交企穩(wěn)的跡象，但是能否真正成為市場(chǎng)的拐點(diǎn)還需要更長(zhǎng)周期的判斷，因?yàn)樯钲谏虾ｄN(xiāo)售火爆的高端住宅更多是房?jī)r(jià)倒掛的項(xiàng)目，還并不是真正意義上高價(jià)房。

6月二手房成交量均創(chuàng)新高

值得注意的是，最新數(shù)據(jù)顯示，6月，北京上海深圳二手房成交量均創(chuàng)新高。

其中，北京二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)29.1%，成交量超過(guò)今年3月的“小陽(yáng)春”，創(chuàng)近15個(gè)月以來(lái)的新高。

上海二手房網(wǎng)簽量為26374套，環(huán)比增加41.1%，不僅創(chuàng)下今年新高，也是36個(gè)月以來(lái)新高。

深圳二手房簽約4172套，同樣創(chuàng)下今年新高，也是38個(gè)月以來(lái)新高。

北京上海深圳二手房成交量的回升的主要原因是樓市新政落地顯效。

繼5月17日多部委聯(lián)合出臺(tái)的房地產(chǎn)新政（簡(jiǎn)稱(chēng)“5·17”新政）后，5月27日，上海率先落地“5·17”新政，大幅松綁樓市政策，其中，非滬籍家庭購(gòu)房門(mén)檻大幅降低，社保或個(gè)稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍單身人士由只能買(mǎi)外環(huán)外擴(kuò)大至可買(mǎi)外環(huán)外新房和全域二手房，新城臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購(gòu)1套。同時(shí)，商貸首付方面，首套房從30%降為20%，二套房由50%將為35%，重點(diǎn)六區(qū)為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%將為3.9%，重點(diǎn)六區(qū)為3.7%，顯著降低購(gòu)房按揭成本。另外，家庭公積金貸款額度由首套120萬(wàn)元調(diào)整為160萬(wàn)元，二套貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為130萬(wàn)元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，深圳宣布自5月29日起下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套房最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套房商貸利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套房商貸利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

6月26日，北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中，首套房首付比例降至20%，利率降至3.5%；二套房首付比例降至35%（五環(huán)外30%），利率降至3.9%（五環(huán)外3.7%）。同時(shí)，北京戶(hù)籍多子女家庭購(gòu)買(mǎi)二套房可按首套房貸政策執(zhí)行。另外，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。