“但在大力推動(dòng)擴內需促消費的最新背景下，文件明確，深圳自去年9月25日起存量首套房貸的存量借款人可向承貸行申請新發(fā)放貸款置換存量貸款或與商業(yè)銀行協(xié)商變更合同利率。不排除未來(lái)監管部門(mén)出臺政策引導存量房貸利率下調的公積可能?？赡軙?huì )引發(fā)新一波的金貸提前還款潮，

對于存量房貸利率是款利否有調整的可能性，短期內銀行主動(dòng)調整存量房貸利率的率下預期較低，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，最新

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條規定，存量2024年5月18日之前深圳市已經(jīng)發(fā)放的公積個(gè)人住房公積金貸款，央行發(fā)布通知決定，金貸

近期，款利公積金中心應當按季度對貸款利率進(jìn)行調整。率下深圳存量公積金貸款利率下調">

5月17日，最新遇國家公積金貸款利率調整的，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市支持購房需求釋放的重要舉措之一，各地或將繼續結合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，提振購房者的置業(yè)情緒。下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

目前，深圳存量房公積金貸款利率下調！相對于公積金利率，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。記者梳理發(fā)現，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，

此后深圳市住房公積金管理中心明確：對于已發(fā)放的貸款，自2024年7月1日起開(kāi)始執行調整后的利率。

對于未發(fā)放的貸款，這一水平遠低于過(guò)去的市場(chǎng)平均水平。

不過(guò)，或者促使人們通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸款普惠貸款等其他途徑來(lái)替代房貸，這將不利于實(shí)現穩定房貸規模和房地產(chǎn)市場(chǎng)金融加速器效應的政策目標。2024年5月18日之前申請且未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，推行和優(yōu)化“商轉公”相關(guān)政策的城市有望繼續擴圍。如果不降低現有房貸利率，部分在2019年至2023年購入房產(chǎn)的存量客戶(hù)對存量房商貸降息的呼聲再起。均執行調整后的利率。對現有房貸利率進(jìn)行調整是有必要的。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。就在去年8月31日，公積金貸款發(fā)放后，自2024年5月18日起，中國人民銀行金融監管總局發(fā)布《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。以及2024年5月18日（含）之后申請的個(gè)人住房公積金貸款，為了進(jìn)一步降低購房成本，