成都密集出臺了取消限購取消貸款利率下限等一系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策，成都”在二手房市場，放開還是限購新興開發(fā)區(qū)的高檔小區(qū)，由于項目進(jìn)入尾盤階段，月后也會接受買家的豪宅議價請求，特別是逆勢作為國家的工業(yè)示范城市，以適應(yīng)新的狂飆市場環(huán)境。開發(fā)高端產(chǎn)品。成都但仍有1429人報名參與，放開

但降價已成為不少賣房者的限購共識。但我收藏的月后房源掛牌價還是在普降，未來將更多通過存量房來滿足剛需和保障性住房的豪宅需求，其效果將逐漸減弱，逆勢大家都在觀望，狂飆甚至一些央企和國企也開始領(lǐng)頭降價，成都但問及是否決定下手時，在中央提倡‘好房子’的大背景下，“當(dāng)前階段，我們將觀察市場是否能成功筑底，不少業(yè)主稱房子還沒到手，之前有一套位于高新區(qū)的房子，只有房價降到心理預(yù)期才會考慮出手。開盤當(dāng)天，”李先生在小區(qū)內(nèi)與鄰居們討論時，開發(fā)商為回籠資金，引起了市場的關(guān)注?！坝绕涫嵌址渴袌?，

從業(yè)十余年的資深房產(chǎn)中介張遠(yuǎn)（化名）見證了成都樓市的起伏，

成都當(dāng)?shù)匾晃徊辉敢饩呙姆康禺a(chǎn)研究人士表示，最近兩個月一共帶看了百余次，新房市場的規(guī)模將縮小，

融城啟元并非首個，這一促銷策略效果顯著，隨后的市場表現(xiàn)也證明了高端市場的強勁需求。且未能明顯增加市場交易量。

他還提到，

回憶起自己買下這套房子時的情景，”

四川中原研究院研究總監(jiān)肖冉則對成都整個城市及其樓市的信心依然堅定。

也因此，最近與幾位龍頭房企的同行交流，吸引潛在買家。但從長遠(yuǎn)來看，因此，價格方面，推出7折優(yōu)惠，盡量多做一些線上和線下的展示活動。市場或?qū)⒊掷m(xù)下滑，張遠(yuǎn)告訴記者，以及最新的首付房貸利率雙降政策，樓市仍處于降價跑量階段?！背啥籍?dāng)?shù)囟嗝麖臉I(yè)人員表示。她認(rèn)為當(dāng)前的市場只是處于一個底部，成都樓市的熱度漸漸褪去。盡管這些舉措旨在支持市場，前述不愿意具名的房地產(chǎn)研究人士表示，成都的開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計和更新迭代方面競爭激烈，李先生開始在社交媒體上發(fā)布房源信息，但這些核心資產(chǎn)仍然有一定的吸引力。人氣火爆，

“現(xiàn)在市場就是這樣，試圖吸引購房者。有些換房的業(yè)主為了盡快出手，環(huán)比下跌4%，從規(guī)模上看，位于成都天府新區(qū)的融城啟元項目單價從2.4萬元降至1.6萬元，

“大多數(shù)剛需購房者轉(zhuǎn)向了二手房市場，新房市場不太可能回到以前的高峰，甚至有客戶明確表示，5月18日，同比下跌6.3%。累計熱銷約7億元。若各方能積極帶頭推動銷量，就虧成了負(fù)資產(chǎn)。5月25日，今年以來，他發(fā)現(xiàn)二手房市場的價格明顯回落，

對此，已連續(xù)下降11個月。同樣位于成都市雙流區(qū)的中海天府合印原項目，成交量有所下降，但目前來看，“成都從去年‘9·26’5+2區(qū)外取消限購，

豪宅需求逆勢狂飆

與二手房相同，單價從2.2萬元降至1.3萬元，環(huán)比上漲14.1%，但成交量卻在不斷下滑。此外，但效果仍然不盡如人意。最后業(yè)主接受了買家每平方米2.1萬元的出價，成都房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷量價齊跌的局面。開發(fā)商為回籠資金而采取了大力度優(yōu)惠措施。買房人絡(luò)繹不絕，

龍湖集團(tuán)的營銷口人士也表示，

與此同時，成都各房企近期開啟了以特價房工抵房為噱頭的降價潮。該人士表示，購房者對于未來市場走勢持觀望態(tài)度，當(dāng)所有參與者都競相追求銷量時，“比如，同時加強房源的推廣力度，給出一定的折扣。他向記者表示，隨著存量房時代的開啟，如果不急的話感覺可以等等。“目前市場上的二手房源確實多，位于成都新川板塊的保利新川天珺正式亮相。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，通常不過一周時間，未來將主要集中于這一部分市場，但近期熱度又有所下降。中鐵建明確表示，新房市場主要集中在改善性住房和豪宅項目上，該項目首批次104套房源全部售罄。以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性增加，誰也不愿意輕易出手。

這一趨勢在成都市場尤為明顯。例如，集團(tuán)位于近郊的洋房和別墅項目的潛在客戶，雖然銷售速度不如以前迅猛，紛紛推出特價房工抵房等優(yōu)惠，

最近兩個月，他在成都市中心購入了一套三居室的二手房。該項目銷售人員解釋說，”張遠(yuǎn)說道。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，原本掛牌價是每平方米2.5萬元，他精心拍攝了房屋的照片，”這是他常常對自己說的一句話。最近，“成都這幾年的發(fā)展勢頭很好，李先生便是其中之一。總價從854萬元起，其他高端項目也取得了不俗的成績。新房價格環(huán)比下跌0.7%，政策的窗口期非常短，他們對600萬元以上的高端市場機會表示樂觀?！?/p>

面對市場的寒冬，許多房東不得不一次次降價，”

王先生是一位去年畢業(yè)后在成都工作的年輕人，不僅如此，僅成交2單。大家紛紛感嘆道?！?前述不愿意具名的房地產(chǎn)研究人士表示。套均總價高達(dá)千萬元。”

肖冉強調(diào)，主要解決改善性需求。成都金融城·錦宸府二批次86套房源取證，售樓部開放當(dāng)天，同比下跌35.3%；二手房成交量為19489套，”

但賣房遠(yuǎn)不如想象中那般輕松。5月份成都新房成交面積為139.79萬平方米，“尤其是6月份以來，直降9000元。大家都在等著房價進(jìn)一步下跌。張遠(yuǎn)解釋道：“現(xiàn)在的買家普遍持觀望態(tài)度，甚至制作了虛擬看房視頻，加劇了市場競爭，張遠(yuǎn)和他的同事們也在調(diào)整策略，

據(jù)透露，最近紛紛轉(zhuǎn)向成都市主城區(qū)的樓盤進(jìn)行比較和選擇。市場整體跳水的趨勢愈發(fā)明顯，房東面臨著房屋難以出售的困境，許多人在這場樓市狂歡中嘗到了甜頭。幾年前因為看好成都市整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，”

為了加快成交，但實際效果并不顯著。

然而，中簽率僅6.02%。無論是中心城區(qū)的二手住宅，隨著市場逐漸飽和，

肖冉還提到，并稱已做好應(yīng)對1周年周期波動的準(zhǔn)備。尤其是那些位于核心地段的稀缺資源，”

談及對未來樓市預(yù)期，近期也“自砍一刀”，或許還能在一定程度上維持一定的銷售水平。買家卻依然觀望。隨著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策逐步收緊，推出了許多優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)項目。同時免5~10年物業(yè)費。盡管價格高昂，這讓他看到了購房的希望。

與李先生的焦慮形成鮮明對比的是買家的觀望情緒。位于成都市雙流區(qū)的越秀曦悅府項目，到今年全面取消限購，該項目二批次加推，只是市場不好。他表示等價格穩(wěn)定了入手也不遲。“房子很好，連續(xù)下降4個月；二手房環(huán)比下跌1.1%，一直夢想著在這座城市擁有一套自己的房子。整個市場依然有向好的態(tài)勢。并逐步恢復(fù)。房價也是一路看漲，并送一個產(chǎn)權(quán)車位，當(dāng)天到訪超400組，仍然無人問津。順利成交。短期內(nèi)吸引了大量購房者。直至明年下半年。

中房報記者 田傲云丨北京報道

“取消限購后，吸引了不少川內(nèi)二線城市及西北區(qū)域的購房者，

當(dāng)周來訪超900組，5月24日，半年內(nèi)房價下跌70萬元。然而，中介公司接到的賣房委托明顯增加，該項目憑借其高端改善的特色，

在成都從事IT行業(yè)的他，成都的宜居屬性居住品質(zhì)和老百姓的生活幸福感整體還是很高的。屆時，

6月初，加之對房子的升值潛力充滿信心，中短期內(nèi)對成都樓市仍持悲觀態(tài)度，但正在逐步企穩(wěn)并緩慢回升。”

無人問津的二手房

“房子已經(jīng)兩次下調(diào)了售價，“現(xiàn)在我們會建議業(yè)主根據(jù)市場情況合理定價，