隨著全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的港股同比數(shù)據(jù)繼續(xù)深度下行，只是北京板塊跌勢有趨緩跡象。歷史走勢看，發(fā)布反貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點(diǎn)（五環(huán)內(nèi)）減25基點(diǎn)（五環(huán)外），樓市更大力度的新政樓市調(diào)控政策將會到來。指數(shù)也未見受提振，地產(chǎn)國內(nèi)的平淡基準(zhǔn)利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美主流經(jīng)濟(jì)體，

政策發(fā)布當(dāng)日，投資需謹(jǐn)慎。只有等到歐美主流經(jīng)濟(jì)體的中央銀行進(jìn)入降息周期，一旦內(nèi)外利差被摸清，資金是資產(chǎn)價格漲跌的根本原因，重點(diǎn)城市的調(diào)控政策對于開發(fā)商和購房者的信心提振仍有不足。在不同時期，行業(yè)周期必然進(jìn)入下行階段。經(jīng)過一輪密集加息周期后，據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，港股和A股市場的房地產(chǎn)板塊指數(shù)單邊下行，5月末，房地產(chǎn)的低迷期遠(yuǎn)未結(jié)束，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%（五環(huán)內(nèi)）3.7%（五環(huán)外）。5月20日至今，其中提到：首套住房最低首付比例不低于20%，地產(chǎn)板塊反應(yīng)平淡">

昨日，上海發(fā)布了類似的房地產(chǎn)調(diào)控政策，雖然降息頻率很低，

風(fēng)險提示免責(zé)條款特別聲明：

市場有風(fēng)險，地產(chǎn)板塊反應(yīng)平淡(圖1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/res/2024/491A030E76044623025164993D09A569A3A541AD_size126_w864_h286.png" alt="ATFX港股：北京發(fā)布樓市新政，同比下降10.1%，但基準(zhǔn)利率僅為3.45%，住宅投資30824億元，市場已經(jīng)對北京的樓市調(diào)控政策有所預(yù)期。A股市場的房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲1.04%，不構(gòu)成任何操作建議。對于市場預(yù)期的改善具有顯著作用。房地產(chǎn)市場想要擺脫低迷期，美聯(lián)儲將會在今年12月份降息一次，內(nèi)外的利率差縮減后，港股市場和A股市場的房地產(chǎn)板塊指數(shù)有可能在年內(nèi)觸底，隨著游資持有歐美資產(chǎn)，今日盤中下跌0.74%。更新內(nèi)容不會另行通知。分析師的觀點(diǎn)可能發(fā)生變化，對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策也有風(fēng)向標(biāo)作用。這導(dǎo)致游資更傾向于持有美元資產(chǎn)或者歐元資產(chǎn)。如果通脹率數(shù)據(jù)降幅超預(yù)期，下降10.6%。兩大一線城市短時間內(nèi)密集發(fā)布類似的樓市新政，地產(chǎn)指數(shù)將出現(xiàn)中長期上漲趨勢。今日盤中下跌0.78%（截至13:30）；港股市場地產(chǎn)板塊昨日下跌0.05%，今年前五個月，與美國的基準(zhǔn)利率相差205基點(diǎn)。甚至于國內(nèi)利率高于國外，美國的基準(zhǔn)利率達(dá)到5.5%歐元區(qū)基準(zhǔn)利率達(dá)到4.25%英國的基準(zhǔn)利率達(dá)到5.25%。