12萬平米商業(yè)房產(chǎn)流拍后，平方拍相關(guān)方的米商第二輪拍賣已經(jīng)安排。

7月24日晚間，業(yè)房億元華林證券公告，家券近日，商加速處哈爾濱市中級人民法院發(fā)布了“哈爾濱市南崗區(qū)長江路與紅旗大街交角處商業(yè)及辦公區(qū)部分的置資直降商業(yè)房產(chǎn)和國有土地使用權(quán)”第二次拍賣的公告，該資產(chǎn)將于8月8日10 時至8月9日10時止進(jìn)行公開拍賣，產(chǎn)萬產(chǎn)起起拍價12.18億元。平方拍

券商中國記者注意到，米商上述商業(yè)房產(chǎn)于7月4日拍賣因無人出價流拍后，業(yè)房億元已經(jīng)將原來的家券起拍價從13.53億元降至12.18億元，降價約1.35億元。

起拍價直降1.35億

華林證券公告披露，“紅博會展信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”底層資產(chǎn)拍賣新進(jìn)展。

近日，“紅博會展信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”底層資產(chǎn)即哈爾濱市中級人民法院發(fā)布的“哈爾濱市南崗區(qū)長江路與紅旗大街交角處商業(yè)及辦公區(qū)部分的商業(yè)房產(chǎn)和國有土地使用權(quán)”擬進(jìn)行第二次拍賣，該資產(chǎn)將于8月8日10 時至8月9日10時止（延時的除外）進(jìn)行公開拍賣，起拍價：1217700000元。目前，上述拍賣事項(xiàng)尚處于公示階段，拍賣結(jié)果存在不確定性。

券商中國記者注意到，“哈爾濱市南崗區(qū)長江路與紅旗大街交角處商業(yè)及辦公區(qū)部分的商業(yè)房產(chǎn)和國有土地使用權(quán)”起拍價約12.18億元，交易保證金報名就達(dá)到6800萬元，目前已經(jīng)有150人圍觀。

實(shí)際上，“紅博會展信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”底層資產(chǎn)已經(jīng)拍賣過一次，第一次拍賣時的起拍價達(dá)到13.53億元，不過，在7月14日法拍結(jié)束，盡管有2113人圍觀，但是最終因?yàn)闊o人出價而出現(xiàn)流拍，此次屬于第二次上架拍賣，起拍價已經(jīng)從13.53億元降低至12.18億元，降幅約9.98%。

對于商業(yè)房產(chǎn)的流拍情形，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能跟當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境房地產(chǎn)行業(yè)市場需求標(biāo)的物所在地段和人流情況，以及起拍價設(shè)置是否過高等因素相關(guān)，降低起拍價，意在吸引合適的買家。

被大連銀行和民生證券索賠

華林證券處置底層資產(chǎn)，主要是為了償還投資人損失。

7月16日，華林證券公告，華林證券為“紅博會展信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”管理人，投資人大連銀行因?qū)υ搶ｍ?xiàng)計(jì)劃違約責(zé)任存在爭議，于2022年5月向上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（簡稱“上海國際仲裁中心”）對公司提起仲裁。

上海國際仲裁中心于今年2月做出了《裁決書》，裁決華林證券需償還大連銀行的本金損失2.28億元（如果案涉專項(xiàng)計(jì)劃在之后的底層資產(chǎn)處置中有可分配財產(chǎn)，大連銀行后續(xù)在清算后可獲得的案涉專項(xiàng)計(jì)劃分配財產(chǎn)應(yīng)扣減華林證券已賠償?shù)慕痤~）。

與大連銀行遭遇類似，今年7月3日，華林證券又收到上海國際仲裁中心仲裁通知等相關(guān)法律文書，民生證券作為申請人，針對華林證券作為“紅博會展信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”管理人在資產(chǎn)管理過程中的責(zé)任問題提起仲裁，請求裁決華林證券償還其認(rèn)購資產(chǎn)支持證券的本金1.75億元，以及相關(guān)利息損失律師費(fèi)財產(chǎn)保全費(fèi)等，共暫計(jì)約2.16億元，目前尚未作出裁決結(jié)果。

華林證券方面對這些訴訟仲裁也有準(zhǔn)備，早在大連銀行對華林證券提起仲裁之前，華林證券作為管理人，已對案涉專項(xiàng)計(jì)劃相關(guān)責(zé)任主體提起訴訟，根據(jù)相關(guān)法院判決，華林證券對專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)下底層資產(chǎn)的處置具有優(yōu)先受償權(quán)。

而華林證券所述底層資產(chǎn)，主要是位于黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)長江路與紅旗大街交角處商業(yè)及辦公區(qū)部分的建筑面積119559.76平方米商業(yè)房產(chǎn)和82730.3平方米國有土地使用權(quán)，此部分資產(chǎn)的起拍價為13.53億元。

據(jù)了解，按照底層資產(chǎn)相關(guān)評估價格，可以覆蓋該資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃各份額持有人投資本金，抵押資產(chǎn)的評估價值可覆蓋公司被裁決賠付的金額。因此，拍賣處置是解決此次仲裁爭議的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展方案。不過，相關(guān)訴訟是否實(shí)際產(chǎn)生損失以及損失金額取決于相關(guān)底層資產(chǎn)的處置情況及最終的仲裁裁決結(jié)果。