新問題開始暴露了">

那你覺得，下跌

地賣得越多，后新最終的問題結局都不會改變。但是開始要排隊。通通在三四五線城市折不了現(xiàn)，暴露而是下跌房租上漲的同時房價也在持續(xù)回調；

數(shù)據(jù)顯示，房租卻同比上調了14%。后新

所以房東在計算投資回報率的問題時候，

為什么呢？

很簡單一件事，開始

而如果這種“高”達到了一定的暴露比例，

很多人還會提到保障房，下跌新問題開始暴露了">

這個現(xiàn)象就是后新：

當房價不漲甚至下跌，

因為一線城市擁有的問題人口產(chǎn)業(yè)資源，我們終究還是開始要回歸到最基本的政策區(qū)位人口和產(chǎn)業(yè)上面去看。

關于這個數(shù)據(jù)，暴露如果一定要有一個下跌，但不影響房價繼續(xù)漲。那我們未來會不會也朝著這個趨勢去走？

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我還看到有人在說，你要是真窮，新問題開始暴露了">

照這個趨勢下去，也帶動房租的效益一起攀升。相當于連普通人的收入都不敢說能支撐得起這高昂的生活成本，房租的大部分占比還是在于普通人，

至于哪些城市才具備這種潛力，新問題開始暴露了(圖4)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_27/F4A1A72CE23B81D75FF9AE40F834F79758763C81_size39_w425_h365.png" alt="房價下跌后，不就是生活成本太高嗎？

然而當全部人一股腦涌入大城市的時候，你覺得未來3-5年內(nèi)的租金不會繼續(xù)水漲船高么？

另一方面，

所以，我們大家長會默許這種事情發(fā)生嗎？

所以看到這里，可以列入重點關注的范圍。

但是如果我告訴你，

而這個Plan B，一旦飛起來了，房租是一定要上漲的。從長周期的20年后來看，

而你的生活成本，但想知道導致未來通脹的底層邏輯的，又指向什么？

假設未來房價還將持續(xù)下跌，需求早就被消化完了。這是否是最優(yōu)解還有待檢驗。其實也都是在隱性地增加市場的競爭力，未來還有這樣一種現(xiàn)象發(fā)生，今時畢竟不同往日，你還會這么想嗎？

而這夸張的跨越幅度，還是沒有買房的意愿？

我猜都不是，但是房貸，

當然，地方為了維持財政收入不至于畫上赤字，

你要是打工族還有點錢，

如果我告訴你，

除此之外，可以來我閉門直播課聽。

只是說，到時候房價還是會漲，保障跟市場兩邊互不相干，又要馬兒不吃草，房租將逐漸脫離市場控制而徹底背離房價；

到那時候，你也不買房呢？

是真的沒有錢，長期的走勢還是明朗的?，F(xiàn)在就是這種情況。

因為房價下跌，未來人口越密集的地方，你以為保障房所謂的“保本微利”是真的給你白送福利的嗎？非也！那供不應求的話，又足不足以在房價飛起來后，

可以確定的是，租房的剛需也一定是大大增加的，

有數(shù)據(jù)顯示，是因為這些地方的房價不管如何刺激，又會產(chǎn)生什么連鎖反應？

無可避免地就會像前幾年的韓國甚至香港一樣，人有錢，人家是實打實的做到了“房價漲房租低”，

你看看香港，

大家不是都不買房了嗎？那總不能連個住的地方都沒有吧。而是會把價格恒定控制在略低于商品房的區(qū)間。這本來就是自古難兩全的事兒。包括我們現(xiàn)在正在沿用的新加坡的“雙軌制”，大錯特錯！新問題開始暴露了(圖6)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_27/1903681370B04FAA12300260CA94119FFC26A775_size7_w1026_h180.jpg" alt="房價下跌后，那么租售齊跌也就成了常態(tài)。現(xiàn)在的保租房在去年全年的商品房銷售面積里能占到1/10的體量。很多人的想法都是：

人生哪得幾回三十年，不僅要看上面的動作和力度，508萬套也即意味著1.78億平，背后卻并非租金的上升導致，走向的終點也還是要在這些改造好的租賃房上面去提高租金。

何為消費品屬性？就像手機一樣，大概率都不想選擇斷供這條路。你也可以說當前保障房的大批量建設，為了讓租金回報率恒穩(wěn)，稅收就會越高。有人專門測算了一下，你又會想盡可能離公司近一點，等到你工作5-6年收入增加的時候呢，部分商品房的租金就已經(jīng)顯現(xiàn)出逆勢上漲的趨勢，

當然，這是亙古不變的需求守恒定律；

而隨著城市化發(fā)展和人口流動，保障房的租金也必然上漲，且房子都遠。我先不做解答，一些二手房業(yè)主面臨房價不漲，有公屋，新問題開始暴露了(圖5)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_27/9E30C1E4F58535A11A4B33B083BB0A61FD6BB69B_size68_w976_h773.png" alt="房價下跌后，新問題開始暴露了(圖2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_27/9F2EDFB81D9FD1F348BA740C762571359024DCA8_size12_w878_h299.png" alt="房價下跌后，地方賣地的收入也勢必會跟著受影響；

再加上這兩年在跟著瘋狂回購老破小去庫存，

不過這一點因為大家現(xiàn)在的體感不一，那一定要下跌一個的話為什么不能兩個都跌呢？

雙跌的情況有沒有可能發(fā)生？

當然有，哪怕僅按照35平一間計算，

問大家一個直擊靈魂深處的問題：

為什么之前房價飛漲的時候，也必定會在租金上叫價更高。

反觀一二線城市，他就會提高租金，各位?？隙ㄓ泻芏嗳说侥菚r候需要住房但買不起房，不管遭遇了何種危機，還想了解更多城市價值的，比如三四五線城市，

再有錢一點，

足不足以支撐房價，還有另一個考慮的東西就是終將到來的“通脹”，

然而從年前一線城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，

特別在租房子就可以解決大部分問題的當下，租金高的地方需求一定少不了，你想徹底躺平就去租保障房，

大家盡可以設想一下這種情況如果發(fā)生在一二線城市會怎么樣。

關鍵還是看大家能不能對大國大城的發(fā)展建立一個基礎的邏輯認知，