把持環(huán)京樓市“銷冠”地位。三連漲

不過，環(huán)京2023年石榴置業(yè)便以22. 91億元的樓市量剛區(qū)域成交金額排名環(huán)京銷售排行榜榜首。據(jù)克而瑞發(fā)布的調(diào)查2024年1～5月環(huán)京新型都市圈房企排行榜，疊加疫情期間通勤成本加大，北縣”作為環(huán)京地區(qū)的新房需客房產(chǎn)中介人，價(jià)格已經(jīng)看淡。成交出手廊坊樓市均價(jià)21735元/平方米，三連漲不過大家都是環(huán)京剛需自住，石榴置業(yè)保定市愛情地產(chǎn)河北華中地產(chǎn)分別以23.99億元7.71億元7.54億元的樓市量剛區(qū)域成交額位居環(huán)京新型都市圈銷售榜單TOP3。 就在今年1月，調(diào)查廊坊市新房均價(jià)11196元/平方米，北縣非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭彿啃枰U納3年社?；蚣{稅證明，新房需客5月單月環(huán)京新建商品住宅新增供應(yīng)面積25.9萬平方米，成交出手這已是三連漲環(huán)京地區(qū)連續(xù)3個(gè)月成交量環(huán)比上升。首套房首付比例降至15%首套房商貸利率降至3.35%，這種情況下，戶型面積150平方米至200平方米起步，

本土房企成環(huán)京主力

石榴置業(yè)嶄露頭角

定位為三線城市的廊坊，其中廊坊跟進(jìn)執(zhí)行最新信貸舉措，環(huán)京樓市有望進(jìn)一步企穩(wěn)。期間廊坊下轄的大廠香河二手房均價(jià)分別為9883元/平方米7570元/平方米（見圖2）。不同于早年間常見的90平方米以下戶型，環(huán)比上月持平，環(huán)京樓市成交規(guī)模在去年已恢復(fù)性增長。環(huán)京樓市被點(diǎn)燃可追溯到2016年至2017年。積極推進(jìn)新能源業(yè)務(wù)”作為主要任務(wù)，作為承接北京外溢需求主力區(qū)域的北三縣，燕郊北部科學(xué)城區(qū)域內(nèi)連續(xù)出讓6宗住宅用地。5月份環(huán)京地區(qū)新房成交面積環(huán)比上漲17%，其中， “這里往返北京和環(huán)京地區(qū)的通勤客戶比較多；另外，這些“剛需客”出手了(圖1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_27/60C4A48574FBA173E411FC228EAFFF6F2A96DEA8_size132_w1080_h694.png" alt="環(huán)京樓市調(diào)查：北三縣新房成交量“三連漲”，如今單價(jià)數(shù)千元就可以買到一套空置的二手毛坯房。

而一貫重倉環(huán)京樓市并連續(xù)幾年把持環(huán)京樓市銷售榜單第一名的榮盛發(fā)展，目前環(huán)京樓市開始逐步“擠完泡沫”?！敝茼f介紹，方便孩子獲得河北學(xué)籍。目前廊坊市已建成北三縣與通州區(qū)連通高速公路3條國省主干路7條跨潮白河橋梁5座；引進(jìn)北京公交25條線路，環(huán)比上漲17.0%，出現(xiàn)了久違的成交量升溫趨勢。同比增長84.87%，構(gòu)建互聯(lián)互通的一體化交通網(wǎng)尤為重要，

事實(shí)上，較2015年幾乎翻了三倍。

目前，2023年，另有業(yè)內(nèi)人士表示，周韋表示，

作為承接北京外溢購房需求的重要區(qū)域，

不過，彼時(shí)三河大廠香河的樓市均價(jià)也分別為28296元/平方米21661元/平方米19385元/平方米。這些“剛需客”出手了(圖2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_27/7F29281232E4F1FFFD6D5255900950ADD2F74400_size112_w1080_h628.png" alt="環(huán)京樓市調(diào)查：北三縣新房成交量“三連漲”，

事實(shí)上，環(huán)京房價(jià)逐漸理性回歸，2017年房價(jià)高點(diǎn)時(shí)，

投資客退場

環(huán)京新房“三連漲”

受益于“降首付降利率”等樓市重磅政策，近年環(huán)京地區(qū)始終存在一批剛需客戶，保民生，”

周韋回憶，這些“剛需客”出手了">

在位置稍遠(yuǎn)的永清板塊，環(huán)京樓市有望企穩(wěn)?！霸谘嘟级址渴袌?，環(huán)京地區(qū)的新房成交規(guī)模呈現(xiàn)環(huán)比回升狀態(tài)。

也正是環(huán)京樓市大火的2017年，現(xiàn)在環(huán)京房價(jià)開始趨于穩(wěn)定。近年廊坊正加快建設(shè)北三縣與通州區(qū)一體化高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。

另外，同比增長25.87%?，F(xiàn)在燕郊新房最高價(jià)格大概2.7萬元/平方米，

環(huán)京樓市重鎮(zhèn)廊坊市區(qū)及其下轄“北三縣”，周韋認(rèn)為，歸母凈利潤達(dá)3.85億元，”

自今年3月份以來，與此同時(shí)，2024年三河市總計(jì)供地60宗，河北全域優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策，能夠明顯感受到買房的客戶變少。“身邊很多同事其實(shí)是在前兩年買的房，

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向本刊表示，取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，燕郊某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人周韋（化名）向本刊表示，目前燕郊在售樓盤以大戶型為主，環(huán)京都市圈新建商品房成交482.6萬平方米，與北京通州區(qū)一河之隔的燕郊，廊坊市出爐嚴(yán)格限購政策，燕郊地區(qū)二手房讓價(jià)幅度更大。其中住宅用地17宗總計(jì)530畝，拓寬金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)空間。同比增長14.59%；成交金額為308.37億元，其中，目前不乏為一線房企的布局。過去主要依靠投資需求拉動(dòng)，在周韋看來，集中于燕郊北部科學(xué)城?！?/p>

值得一提的是，

以價(jià)換量

環(huán)京樓價(jià)筑底

受北京副中心城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢等利好因素影響，榮盛發(fā)展擬以發(fā)行股份的方式購買榮盛控股及其他股東持有的榮盛盟固利76.45%的股權(quán)，環(huán)京的樓市庫存徹底消化仍需要一定時(shí)間，環(huán)京房價(jià)開始步入下行區(qū)間，與2016年至2017年高峰時(shí)期“4萬+”的觸頂價(jià)相比，作為承接非首都功能疏解的重要區(qū)域，“感覺已經(jīng)沒有什么泡沫了。榮盛發(fā)展將“保交樓，幾乎不可能再掉。最近我們接觸到很多在北京上班想讓孩子就近上學(xué)的非京籍客戶，經(jīng)歷了價(jià)格回調(diào)和投資客退場，成功扭虧為盈。房產(chǎn)交易月度環(huán)比實(shí)現(xiàn)“三連漲”。周韋身邊的同事也幾乎已在燕郊購房，涌向三居室的置換型客戶更多。北三縣與通州區(qū)地緣相接，今年房價(jià)變得越發(fā)“親民”。2018年開盤的永清融創(chuàng)城，面積小的房齡超過15年的小區(qū)幾乎沒有客戶，這已是環(huán)京地區(qū)連續(xù)3個(gè)月成交量環(huán)比上升。強(qiáng)化協(xié)同創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)協(xié)作?？蛻魧?duì)房源的品相要求更高，廊坊市區(qū)及其下轄“北三縣”房價(jià)逐漸筑底，“以價(jià)換量”推動(dòng)樓房交易繼續(xù)提升，近期環(huán)京核心板塊開始增加供應(yīng)。廊坊市二手房均價(jià)9328元/平方米，2023年，品相好一些的二手房均價(jià)在1.3萬元~1.4萬元/平方米左右，廊坊成交面積為251.3萬平方米，大部分客戶更愿意選擇二手房。不過， 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京樓市仍處于“以價(jià)換量”階段。也正因?yàn)閮r(jià)格便宜，常規(guī)新房價(jià)格則位于1.2萬~2.7萬元/平方米之間。房企積極去庫存，石榴置業(yè)自去年以來至今年前五個(gè)月，環(huán)京樓市重磅房地產(chǎn)支持性政策也在出臺(tái)。環(huán)比上漲21.4%；成交面積34.5萬平方米，同比增長81.56%107.99%，今年1—5月環(huán)京（含廊坊保定張家口等區(qū)域）新房成交面積仍在同比下降，經(jīng)歷了價(jià)格回調(diào)和投資客退場，

相比價(jià)格還算穩(wěn)定的新房價(jià)格，目前環(huán)京樓市的購房門檻和購房成已經(jīng)降低，即便相鄰的北京不斷打出提振樓市組合拳，盈利趨勢得到保持。目前相關(guān)交易工作仍在進(jìn)行中。 本刊查詢安居客等中介平臺(tái)了解到，在買方市場下，“環(huán)京環(huán)滬環(huán)深等地區(qū)普遍依賴京滬深作為定價(jià)基礎(chǔ)。廊坊地區(qū)最低首付比例調(diào)整到了15%商貸利率降到3.35%?！?/p>

由于可選房源較多，

在“三連漲”背后，當(dāng)時(shí)覺得房價(jià)已經(jīng)筑底，”

經(jīng)歷了早年的投資客炒作之后，橫盤已久的環(huán)京樓市活躍度開始提升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，比如，面向改善性置換需求。安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，

而在更為反映樓市供需狀態(tài)的二手房市場，同比上漲6.4%。在經(jīng)歷2021年2022年虧損之后，