7月23日，板塊地王杭州迎來2024年下半年的杭州首場土拍，兩宗地塊共計(jì)收金29.4億元。土拍值得一提的率創(chuàng)是，這場土拍出現(xiàn)了接近60%的新高新溢價(jià)率，創(chuàng)下2019年以來杭州土拍市場的誕生溢價(jià)率歷史新高，也誕生了板塊新地王。板塊地王

記者了解到，杭州本次土拍報(bào)名房企數(shù)量超過10家，土拍大家興耀中海濱江綠城保利建發(fā)招商越秀中天海威等杭州本土及外來房企悉數(shù)到場，率創(chuàng)但最終拿地的新高新則是“老面孔”綠城以及濱江。

具體來看，誕生兩宗地塊分別位于杭州上城區(qū)的板塊地王城東新城，以及臨平區(qū)的杭州臨平新城，總出讓面積69.2畝，土拍總建筑面積9.29萬平方米，總起價(jià)22.9億元。

其中，上城區(qū)城東新城SC080201-57地塊，是原安琪兒地塊中第二宗亮相的宅地，經(jīng)過43輪競價(jià)，地塊由濱江集團(tuán)競得，成交總價(jià)23.37億元，成交樓面價(jià)35524元/㎡，溢價(jià)率22.55%。

今年年初時(shí)，濱江就競得過安琪兒地塊的首宗宅地，也就是已經(jīng)開盤的翡翠嘉運(yùn)府，該盤今年6月首開，新房整體搖號中簽率低至14.5%，根本不愁賣。而濱江此次新拿地塊就在翡翠嘉運(yùn)府旁，成交樓面價(jià)比年初拿地時(shí)便宜了約700元/平方米，而新房精裝限價(jià)依然是46500元/平方米，利潤空間進(jìn)一步上升。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，該地塊可沿用翡翠嘉運(yùn)府的售樓部與營銷團(tuán)隊(duì)，由濱江來操盤，成本管控更有優(yōu)勢。

另一宗由綠城競得的宅地則位于臨平區(qū)，從土地出讓規(guī)劃來看，這里未來將打造成低密豪宅——容積率僅有1.2，地塊限高24米，新房價(jià)格無限制。

該地塊經(jīng)歷了46輪角逐，最終被綠城與坤和聯(lián)合體拿下，土地溢價(jià)率高達(dá)59%，成交總價(jià)6.05億元，成交樓面價(jià)為22287元/平方米，這一樓面價(jià)創(chuàng)下該項(xiàng)目所在板塊的最高紀(jì)錄。

高院生表示，該板塊斷供已有三年之久，目前板塊內(nèi)無在售項(xiàng)目，而且此次出讓地塊的體量較小，起拍金額僅3.8億元，房企拿地門檻較低，且起拍樓面價(jià)僅1.4萬元/平方米，比三年前板塊內(nèi)土地的起拍樓面價(jià)還大幅降低2000元/平方米，地塊容積率僅1.2，且新房不限價(jià)，未來可以做溢價(jià)更高的低密產(chǎn)品，所以才吸引眾多房企參拍，最終出現(xiàn)高溢價(jià)的情況。

杭州土拍從去年11月開始恢復(fù)“自由競價(jià)價(jià)高者得”的規(guī)則，不再設(shè)置溢價(jià)率限制。

根據(jù)萬得（wind）數(shù)據(jù)，今年上半年，在新的土拍規(guī)則下，杭州共計(jì)成交住宅用地34宗，成交總價(jià)達(dá)到585億元，平均溢價(jià)率為8.22%。

而根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，上半年杭州市區(qū)共成交34宗涉宅用地，較2023年同期減少32宗，成交總建筑面積同比下降42.4%，土地出讓金收入也同比下降接近40%。

雖然土地出讓規(guī)模顯著回落，但無論是萬得還是中指研究院都錄得杭州住宅用地成交金額排在全國第二位，僅次于北京。

杭州上半年涉宅地塊出讓數(shù)量大幅下滑，已引發(fā)市場擔(dān)憂，有評論分析稱，杭州熱門板塊接下來或許會(huì)出現(xiàn)新房庫存吃緊的情況。

不過，記者查閱杭州規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，杭州2024年全年住宅擬收儲(chǔ)10000畝，力爭出讓8000畝，與2023年普通商品住宅用地出讓數(shù)據(jù)（7789畝）基本持平。如果想完成全年目標(biāo)，下半年杭州需要“快馬加鞭”出讓土地。目前杭州已公示5宗地塊，將于7月30日8月13日8月19日出讓，下半年涉宅地塊的出讓頻次或有所提升。