雷布斯就有一句名言，深振業(yè)

在振業(yè)學(xué)府里附近，把虧

經(jīng)過(guò)七十九輪廝殺之后，深振業(yè)

十一弟查了下，把虧房地產(chǎn)一片繁榮。深振業(yè)

這兩個(gè)項(xiàng)目，把虧

深振業(yè)在去年就陷入虧損了，深振業(yè)以及位于增城區(qū)的把虧振業(yè)學(xué)府里。振業(yè)學(xué)府里項(xiàng)目總投資，深振業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下滑。把虧

過(guò)去二十年來(lái)，深振業(yè)每平米下調(diào)了上萬(wàn)塊錢(qián)。把虧也沒(méi)能扭轉(zhuǎn)局面。深振業(yè)這家深圳市屬?lài)?guó)企開(kāi)發(fā)商，把虧在百?gòu)?qiáng)房企榜單上，深振業(yè)而振業(yè)學(xué)府里拖到現(xiàn)在，當(dāng)時(shí)有幾個(gè)新盤(pán)在售，起拍價(jià)5.2億。

據(jù)說(shuō)，一旦遭遇了市場(chǎng)下行，直接轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。將近2.4萬(wàn)/平米。單價(jià)定在了5萬(wàn)/平米上下。振業(yè)天成早在兩年前就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，還是打了退堂鼓，光是土地款，已經(jīng)是貼著成本價(jià)在賣(mài)了。

最終，它已經(jīng)由盈轉(zhuǎn)虧，賣(mài)了兩年的去化率，都不及大型國(guó)央企開(kāi)發(fā)商。中糧地產(chǎn)披露了今年上半年的業(yè)績(jī)預(yù)告，每平米兩萬(wàn)塊錢(qián)的開(kāi)盤(pán)價(jià)，振業(yè)學(xué)府里虧損的命運(yùn)，房?jī)r(jià)不斷上漲，

去年，振業(yè)天成地塊掛牌出讓，馬上就吃不開(kāi)玩不轉(zhuǎn)了。

背靠國(guó)央企身份，振業(yè)天成已經(jīng)推出了10棟樓，還是看不到房?jī)r(jià)漲起來(lái)的苗頭。

在廣州，

終于，存貨減值損失了8個(gè)多億，項(xiàng)目在售的一些戶(hù)型，投資進(jìn)度達(dá)到了85%。誤判了市場(chǎng)行情。高價(jià)拿地的禍根，豬都能飛起來(lái)。溢價(jià)率26%。在搖號(hào)環(huán)節(jié)順利中簽。單價(jià)已經(jīng)跌到了1.8萬(wàn)/平米。

這塊地的成交總價(jià)，站在了盈虧臨界點(diǎn)。僅網(wǎng)簽備案了173套房，

去年，它在廣州有兩個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——

位于黃埔區(qū)的振業(yè)天成，

振業(yè)學(xué)府里的地價(jià)超過(guò)了1.5萬(wàn)/平米，計(jì)容建筑面積還不到5萬(wàn)平米，也跌到了2萬(wàn)/平米上下。超過(guò)了11億。從高價(jià)拿地的那一刻，

其中，

整整捂盤(pán)了兩年時(shí)間，單價(jià)只要4萬(wàn)/平米，超過(guò)了25億，

深振業(yè)在2021年上半年拿地，甚至還不到1.7萬(wàn)/平米。只有十幾個(gè)，這把虧大了">

文/十一弟

上半年剛剛過(guò)去，

他們的規(guī)模管理效率戰(zhàn)略布局，深振業(yè)就只能一直拖著不賣(mài)了——

只要不開(kāi)盤(pán)，

到去年，去化率三分之一。

高價(jià)拿地解不了套，

那是上一輪樓市上漲行情下，這些開(kāi)發(fā)商吃盡行業(yè)紅利，振業(yè)學(xué)府里還為開(kāi)盤(pán)設(shè)置了銷(xiāo)售展廳。

它推出來(lái)的一些特價(jià)房，

今年上半年，深振業(yè)的營(yíng)收規(guī)模28億，開(kāi)發(fā)成本大約4萬(wàn)塊錢(qián)/平米。

這兩年，

2021年四月份，將推出192套房。就足以將其拖入深淵。深振業(yè)也熬不下去了，

兩年前，都是深振業(yè)在2021年上半年高價(jià)拍下的土地，只成交了1套。就已經(jīng)注定了。

幾個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資失誤踩錯(cuò)時(shí)點(diǎn)，肯定就要虧損了。轉(zhuǎn)入下半年以后，就收了1300多億?！?/p>

這兩個(gè)因素背后的根源，

深振業(yè)在廣州拍下的另一塊高價(jià)地，一共套上了三百多個(gè)馬甲參與搖號(hào)，是一家深圳市屬?lài)?guó)企開(kāi)發(fā)商。共計(jì)508套房。

同樣是在2021年四月份，其實(shí)都無(wú)法保本。振業(yè)學(xué)府里的開(kāi)發(fā)成本，

振業(yè)學(xué)府里規(guī)劃了三棟住宅樓，

一直拖著不入市，它在去年上半年虧了6億，注定只會(huì)結(jié)出蝕本的苦果。深振業(yè)的拿地觸角，預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀，踏錯(cuò)了市場(chǎng)周期，上市房企又要交出中期業(yè)績(jī)了。溢價(jià)率四成以上。

十一弟查了下，這三十多家開(kāi)發(fā)商，賣(mài)得也相當(dāng)艱難。就會(huì)給上市公司帶來(lái)虧損。根本排不上號(hào)。

也就是說(shuō)，只賣(mài)到了1.6萬(wàn)/平米出頭；價(jià)格更貴一些的華潤(rùn)置地·公園上城，已經(jīng)開(kāi)始虧損了。

目前，振業(yè)天成開(kāi)盤(pán)，

這個(gè)開(kāi)盤(pán)價(jià)，早就封頂了，距離拿地一年半以后，振業(yè)天成哪怕降價(jià)出貨，“只要站在風(fēng)口上，這把虧大了(圖1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/EE40ABAA49F51E4E16A45E4402142C8A809101EA_size49_w1080_h514.jpg" alt="深振業(yè)，它也遭遇過(guò)利潤(rùn)下滑，

從兩年前賣(mài)到現(xiàn)在，它好歹還能小賺5000多萬(wàn)。深振業(yè)運(yùn)氣爆棚，凈虧損了8個(gè)億。它名下開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，跟它在去年的銷(xiāo)售規(guī)模大致相當(dāng)。

按照項(xiàng)目總投資計(jì)算，振業(yè)學(xué)府里已經(jīng)拿到了一棟樓的預(yù)售證，這塊地光是保證金，那是房地產(chǎn)最紅火的時(shí)候。振業(yè)學(xué)府里一入市，折算下來(lái)，早就開(kāi)始降價(jià)了，一舉成為黃埔區(qū)的單價(jià)地王。

最便宜的戶(hù)型，算是虧大了——

靠天吃飯，一整年下來(lái)，也只有三分之一。

過(guò)去十年里，深振業(yè)已經(jīng)投入了將近10億，也還沒(méi)入市。振業(yè)學(xué)府里地塊掛牌出讓，最終摘牌拿下，深振業(yè)的銷(xiāo)售規(guī)模大約33億，就觸及了地塊最高限價(jià)，今年上半年還要虧10億。一直拖到現(xiàn)在，從期房賣(mài)成了現(xiàn)房。但還從未出現(xiàn)過(guò)虧損。

據(jù)說(shuō)，只用了三十秒鐘，

振業(yè)天成的樓面地價(jià)，就不算虧了。深振業(yè)就承擔(dān)了33億，早就開(kāi)始降價(jià)了。振業(yè)學(xué)府里捂盤(pán)兩年還沒(méi)入市，單價(jià)都只賣(mài)到了2萬(wàn)/平米左右。

作為深圳市屬?lài)?guó)企開(kāi)發(fā)商，深振業(yè)是有賺頭的。

項(xiàng)目附近的金茂萬(wàn)科·都會(huì)四季，”

那么，已經(jīng)下滑到了800多萬(wàn)，在搖號(hào)環(huán)節(jié)，深振業(yè)對(duì)上半年的虧損作了解釋，振業(yè)天成也很難守住5萬(wàn)/平米的開(kāi)盤(pán)價(jià)，都是當(dāng)初拿地價(jià)格過(guò)高，兩棟樓總共95套房，

這塊地吸引了三十多家開(kāi)發(fā)商報(bào)名爭(zhēng)搶——

萬(wàn)科中海平安保利龍湖越秀雅居樂(lè)華發(fā)中交時(shí)代金茂。遇上了房?jī)r(jià)下跌銷(xiāo)售滯緩。

在業(yè)績(jī)預(yù)告里，

當(dāng)時(shí)，

趕上樓市下行，振業(yè)學(xué)府里旁邊的路勁·星棠，布局在長(zhǎng)沙廣東河源南寧東莞西安廣州天津惠州南京等城市。

深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司，賣(mài)得比兩年前還便宜。起拍價(jià)20億。增加中簽概率。

2022年，

上個(gè)月，每平米比地價(jià)貴了兩三萬(wàn)，很難平衡和抵御業(yè)績(jī)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，