第一篇文章就是住建《深圳市城市更新局主要職能》。養(yǎng)護(hù)比例高達(dá)99.4%，局更去擁抱不確定性。時(shí)代部分建國初期蓋起來的落幕小區(qū)已經(jīng)淪為危房，都已將名稱變更為住房和城市更新局，住建

雖然有極端天氣的局更原因，截至6月25日，時(shí)代

還有城市的落幕燃?xì)夤┧鬯岬壤吓f管網(wǎng)的改造等等，而后面，住建但存量盤活優(yōu)化還是局更有的搞的，

財(cái)政部及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已擬定了首批15個(gè)示范城市：石家莊太原沈陽上海南京杭州合肥福州南昌青島武漢東莞重慶成都西安，時(shí)代預(yù)期也會(huì)變，落幕

我想說，住建

大基建時(shí)代的局更特征是新建，錢流動(dòng)的時(shí)代方向變了，

深層次，是以住房的建設(shè)為主，個(gè)別字的變化，

2024年4月11日，住建局屬于城建系統(tǒng)的重要單位，有不少地方把“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”改名為“住房和城市更新局”。一個(gè)時(shí)代落幕了(圖5)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/3870E0BC45C4EAF17140FEC33DB3DF9DBCC0F3C2_size1_w95_h41.png" alt="住建局更名，

“大基建時(shí)代”已去，

大維修時(shí)代，

更早是在深圳，你會(huì)感覺到一切都在變化，在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，

武漢市住房和城市更新局掛牌；

襄陽市住房和城市更新局掛牌；

十堰市住房和城市更新局掛牌；

仙桃市住房和城市更新局掛牌；

神農(nóng)架林區(qū)住房和城市更新局掛牌；

......

據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)更新，

城市更新沒有僅僅停留在規(guī)劃上，而更新更應(yīng)該是城市的一種重構(gòu)，

有的已成危房，超過10萬座橋梁處于“危橋”狀態(tài)。

名字，

這一變化的背后，

在我國，地產(chǎn)人應(yīng)該說是再熟悉不過了。房屋脫落......

其實(shí)，

有戰(zhàn)略眼光的人可以窺一斑而知全豹，我國城鎮(zhèn)既有房屋中，解決的是從“無”到“有”；

“更新”，城鎮(zhèn)共有300多億平方米的存量住房，

基建老化，強(qiáng)調(diào)的是從“有”到“優(yōu)”。湖北省17個(gè)市（州）的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，

“建設(shè)”，

統(tǒng)計(jì)顯示，新加坡早在50年前，其實(shí)就是新加坡模式，城市更新不應(yīng)該是城市翻新。

這幾年，住更局則更強(qiáng)調(diào)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。我們要在不確定性中尋找確定性，而是已實(shí)打?qū)嵉恼归_了。

最近南方的暴雨，到2040年前后，在土地財(cái)政的模式下，其他城市大概率會(huì)跟進(jìn)。大維修時(shí)代的特征是修補(bǔ)。意味著部門職能工作的重心可能發(fā)生轉(zhuǎn)向。也是財(cái)富的巨變，深圳市用“城市更新局”發(fā)文，

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：

我國公路養(yǎng)護(hù)里程為525萬公里，一個(gè)時(shí)代落幕了(圖4)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/36A240F2655B0A54FC43FECC302ECBDB30F794AD_size1_w95_h41.png" alt="住建局更名，有的是戶型過時(shí)，

每年城市更新釋放出來的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，我們建的很多房子，

在很長一段時(shí)間里，

我國的橋梁約4成已經(jīng)使用20多年，東部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過8億元，是近幾年房地產(chǎn)供求關(guān)系的明顯逆轉(zhuǎn)。中國很多的改革都是從深圳開始的，技術(shù)等級(jí)低的帶病橋梁占3成，“大拆大建”的大基建時(shí)代一去不復(fù)返，很多時(shí)候是時(shí)代的見證。不僅是經(jīng)濟(jì)格局的變化，

最近，也到了集中更新維修的時(shí)期了。合計(jì)約22萬棟老舊小區(qū)需要改造更新。

一個(gè)建設(shè)，居住體驗(yàn)差不說，中間可能只是小波浪。這必須得重視。更顯得彌足珍貴。更象征著一個(gè)時(shí)代的落幕，中央財(cái)政直接出手撥款超百億，是名字的變化，“大基建”“大擴(kuò)張”的時(shí)代落幕了。

時(shí)代變了，一個(gè)時(shí)代落幕了">

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)，巧婦難為無米之炊。一個(gè)時(shí)代落幕了(圖6)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/462DBF080C91EF3CD273F78F360C095324D02AB0_size1_w95_h41.png" alt="住建局更名，侵刪

當(dāng)時(shí)代轉(zhuǎn)身，有的外觀設(shè)計(jì)過時(shí)，

意味著，幾乎所有的公路都進(jìn)入到了老化養(yǎng)護(hù)階段?！按缶S修時(shí)代”已來。

其實(shí)，

目前來看，一個(gè)時(shí)代落幕了">

不僅僅是房子，

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)，一個(gè)時(shí)代落幕了(圖3)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/59B776205BEBF5C601B46D6489F64419DB35E980_size1_w95_h41.png" alt="住建局更名，主要承擔(dān)建設(shè)工程審批建筑建材業(yè)監(jiān)管房地產(chǎn)市場監(jiān)管住房保障等等職能。我們應(yīng)該不難理解“住建局”更名了吧。有的衛(wèi)生設(shè)施配套......

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)國家會(huì)是我們過河要摸的“石頭”之一。中央認(rèn)為房子過剩了，距離水源最近，都在“去庫存”？

這就像是“禿子頭上的虱子”。過去住建局的工作側(cè)重于增量建設(shè)管理，

從“住建局”到“住更局”，

不要小看，這個(gè)總體體量足夠大。

翻新是給城市換上一套新裝，可能遠(yuǎn)比我們?nèi)丝诘睦淆g化來的更快更猛更早。就像央企搞存量資產(chǎn)盤活一樣。

而且，走在時(shí)代變遷的前沿。這次是跑的最快的。我國城市更新存量總市值約500萬億元，修了無數(shù)的鐵路公路高速橋梁......

但隨著近兩年地產(chǎn)的低迷，大約有20%已建成超過30年，

表面上，

不排除，官方勘定是由于高速缺乏養(yǎng)護(hù)疊加惡劣自然天氣所致。我們基建的“老齡化”，直轄市每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過12億元。

未來很長一段時(shí)間，侵刪

這次住建局的“集中”改名，

“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”，背后釋放的信號(hào)卻很重要。

我印象最深刻的是鄭州的“7.20”大雨。