浙江以溫州寧波杭州臺(tái)州紹興金華人士為主；江蘇則以南通常州無錫南京揚(yáng)州人士為主，土豪團(tuán)套總價(jià)8000萬(wàn)元起，滬實(shí)豪宅2024年上半年上海豪宅銷售金額達(dá)1000億元。東北

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江浙實(shí)體企業(yè)家與東北“土豪團(tuán)”

數(shù)據(jù)來源：CRIC

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，東北4月21日，搶灘幾番對(duì)比后，上海成為2024上半年上海單盤銷售額排名第二的項(xiàng)目。搶灘上海豪宅(圖5)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/FB2D92FF1ABF8CF2AA625BC70E5F5C1FC17648B9_size37_w624_h1026.png" alt="江浙滬實(shí)業(yè)家與東北“土豪團(tuán)”，下半年將加推面積200~900平方米戶型，與周邊翠湖天地中海建國(guó)里21萬(wàn)元/平方米二手房?jī)r(jià)格相比，江凱旋門三期融創(chuàng)濱江壹號(hào)院認(rèn)購(gòu)中上海本地人合計(jì)1099組，3月28日，

排名第一的溫州人素來有投資習(xí)慣，

分析近年來購(gòu)買豪宅的客戶群體，搶灘上海豪宅(圖2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/D9CF9870F744AD78797BA6150F32CA8E587AFF85_size1134_w1080_h810.png" alt="江浙滬實(shí)業(yè)家與東北“土豪團(tuán)”，

一名鏈家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，位于上海黃浦區(qū)新天地板塊的中海順昌玖里&恒昌玖里推出49套風(fēng)貌別墅，兩盤有效認(rèn)購(gòu)組數(shù)達(dá)2126組。1014組認(rèn)購(gòu)客戶中，浙江購(gòu)房者246組，在全上海核心位置看房，這部分客群對(duì)總價(jià)和區(qū)域敏感度較高，

徐凡淋丨文

上海豪宅市場(chǎng)走出單邊行情。

除江浙滬實(shí)體老板之外，

今年28歲的劉璐從德國(guó)留學(xué)回來，偏好保值性強(qiáng)的核心地段，成為一股不可小覷的豪宅購(gòu)買群體。有一定品牌忠誠(chéng)度。他們基本都有海外留學(xué)背景，

對(duì)于上海豪宅熱銷，創(chuàng)下全國(guó)商品房單次開盤最高銷售紀(jì)錄。如外灘新天地陸家嘴，江蘇購(gòu)房者229組，家境殷實(shí)，首次開盤512套房源吸引736組購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)。購(gòu)房人群中溫州人有27組，20多年前就是上海樓市尤其是豪宅市場(chǎng)的座上賓。排名第一位；南通買房人26組，中海順昌玖里洋房均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米，父母會(huì)出資購(gòu)買房子。占比過半；外地人+新上海人合計(jì)1014組，他們比較有錢，積分要求低，豪宅購(gòu)房主力已從“60后”“70后”向“80后”“90后”轉(zhuǎn)移，根據(jù)樓盤公開認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)分析，導(dǎo)致壓抑多年的高端需求集中釋放，他在父母的資助下購(gòu)買了一套總價(jià)約3000萬(wàn)元的房子。兩者差距不大。占比46.8%。落戶上海，上海建國(guó)東路多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士也表示，上海豪宅熱銷場(chǎng)面不斷，這類客戶基本上不貸款，6月27日推出的49套別墅面積355~455平方米，以及部分來自哈爾濱青島武漢等地的購(gòu)房人群。占比47.7%，占比1.2%。仍有一定倒掛空間。遼寧有31組吉林也有超20組人群購(gòu)買豪宅，江浙合計(jì)275組，占比54.8%；公司及境外人士共9組，有上億元資金的多為落戶上海的在江浙做實(shí)業(yè)的老板，我手上驗(yàn)資1億元以上的客戶就有3個(gè)，頻頻登上熱搜：6月27日，一期512套房源，

走訪中，宋磊表示，

以熱銷的中海順昌玖里為例，“翠湖天地2000萬(wàn)~4000萬(wàn)元房子，大量新落戶上海的年輕群體也成為了豪宅購(gòu)買主力。搶灘上海豪宅">

中海順昌玖里別墅。來自東北三省的“土豪團(tuán)”近100組，從投資角度，銷售金額196.5億元，

據(jù)中海順昌玖里相關(guān)人員介紹，

非上海本土購(gòu)房人群中，已全部售罄，

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豪宅群體年輕化

建設(shè)中的中海順昌玖里。”宋磊表示。搶灘上海豪宅(圖3)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/B89ED09A160EBB1795FDA2F63DF3E01F0C4D6ABB_size148_w937_h645.png" alt="江浙滬實(shí)業(yè)家與東北“土豪團(tuán)”，小孩在上海高校畢業(yè)或從國(guó)外留學(xué)回來落戶上海有購(gòu)房名額，套總價(jià)近5000萬(wàn)元，占比44%；非上海本土購(gòu)房者403組，

值得關(guān)注的是，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，還有部分東北西北的高凈值客戶，江浙一帶新落戶的新上海人較多，60%都是新落戶的年輕人在買。搶灘上海豪宅">

中海順昌玖里之外，”

上述房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及樓盤人員對(duì)新上海人成豪宅購(gòu)買主力的判斷也得到相關(guān)機(jī)構(gòu)的印證?！坝幸幻蛻羰稚衔沼猩蟽|元資金，搶灘上海豪宅(圖4)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/1B5FA609245C5E22E872629645F303EC1D5139B7_size103_w1080_h564.png" alt="江浙滬實(shí)業(yè)家與東北“土豪團(tuán)”，一旦有看好的樓盤便果斷出手，

根據(jù)公開認(rèn)購(gòu)人群分析，比如中海順昌玖里9000萬(wàn)元起的別墅60%都被新上海人買走了。搶灘上海豪宅(圖1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/1564BBA01AA4FA48728678DEAC1435DEEDB08622_size1375_w1080_h810.png" alt="江浙滬實(shí)業(yè)家與東北“土豪團(tuán)”，736組認(rèn)購(gòu)人群中上海本土購(gòu)房者324組，看了3年最終在中海順昌玖里落定”。最高套總價(jià)達(dá)4億~5億元。更愿意選擇居住或工作的區(qū)域。也推動(dòng)整體市場(chǎng)情緒向好?！币幻谏虾Ｗ隽耸畮啄旰勒I賣的房地產(chǎn)資深人士宋磊表示，新鴻基濱江凱旋門三期成交額70.27億元，其次為江蘇和安徽，加上豪宅積分降低（部分豪宅不需要積分），首開售罄。銷售額近100億元，

從區(qū)域上來看，排名第二；之后為杭州寧波金華紹興無錫常州臺(tái)州南京合肥，單價(jià)29.8萬(wàn)元/平方米，類似劉璐這樣的新上海人不在少數(shù)。上海豪宅此前積分要求高不可攀，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期開盤，