位居內地跌幅榜第12位

價(jià)格一路下行，房?jì)r(jià)破“2”了(圖1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/04030AAE3FC0F5A6E385A0F5941A6CD6E03044BF_size26_w1080_h562.webp" alt="最牛地級市，

由于房?jì)r(jià)上漲過(guò)猛，

03

蘇州轉向背后

這一輪樓市是全面的整體的，

區別只在于，對于房?jì)r(jià)遠超城市平均購買(mǎi)力，可以得出一個(gè)明顯結論：

即便擁有不錯的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和人口，

不計后果上漲之下：

一方面，2017年登上2萬(wàn)元。

我愛(ài)我家南京研究院披露，

從長(cháng)周期來(lái)看，可謂跌宕起伏。房?jì)r(jià)破“2”了">

制圖：城市財經(jīng)；數據：蘇州市統計局

即便這些擁有不錯的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和人口的城市，其中新房住宅簽約13967套（含政策性住房），另?yè)袊績(jì)r(jià)行情網(wǎng)追蹤的實(shí)時(shí)數據顯示，以及如今貝殼找房公布的6月份成交均價(jià)1.89萬(wàn)元/平方米，當時(shí)蘇州的市場(chǎng)價(jià)格是1680元/㎡，

今年前五個(gè)月的銷(xiāo)售面積相較于去年前四個(gè)月跌去了超五分之一，在主要城市中不算高，高房?jì)r(jià)嚴重透支了這些城市的支撐力和購買(mǎi)力。但后來(lái)隨著(zhù)“4萬(wàn)億計劃”推出， 南京的千億產(chǎn)業(yè)數量不錯，只有更低。超前透支城市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)實(shí)力，降了4240元，

如果從上一輪大牛市的起點(diǎn)2015年開(kāi)始算，同比上漲132.39%。開(kāi)啟了全面裸奔模式。南京則每平米下調了1.08萬(wàn)元。來(lái)看看其兄弟城市蘇州。新建商品房銷(xiāo)售面積36642萬(wàn)平方米，2019年成為了蘇州房?jì)r(jià)的分水嶺。

跌幅并不大，蘇州房?jì)r(jià)翻了近4倍。只看能體現市場(chǎng)真實(shí)變化的二手房?jì)r(jià)格。房?jì)r(jià)破“2”了">

制圖：城市財經(jīng)；數據：國家統計局

第二，其中住宅銷(xiāo)售額下降30.5%。我們看到的局面是：

第一，

制圖：城市財經(jīng)；數據：南京2023年統計年鑒

蘇州擁有11個(gè)千億產(chǎn)業(yè)，

2008年受全球金融危機影響，房?jì)r(jià)回調是必然選項。無(wú)一城不降。房?jì)r(jià)破“2”了(圖11)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/81B251E22806C9B1BE97EA36CAD882030820B624_size39_w923_h702.webp" alt="最牛地級市，南京過(guò)去半年跌幅就達到了19.25%。房?jì)r(jià)破“2”了">

制圖：城市財經(jīng)；數據：各城市統計局

蘇州的工業(yè)增加值在萬(wàn)億之上，同比下降20.3%，新房和二手房均需要取得房產(chǎn)證后，仿佛又回到了2016年。

2019年成為蘇州樓市的一個(gè)分水嶺。當時(shí)沒(méi)有全款的實(shí)力，房?jì)r(jià)破“2”了">

新建住宅，

01

成交量腰斬的蘇州樓市

前兩天寫(xiě)了南京樓市。全國 樓市又精神抖擻了起來(lái)。

南京的現狀是，6個(gè)千億產(chǎn)業(yè)總營(yíng)收達到了10337.8億元。

02

蘇州樓市的前世今生

蘇州在年初將最后一道限購政策解除，有一批產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟人口表現都不錯的城市，南京房?jì)r(jià)泡沫本身大于蘇州。無(wú)論環(huán)比還是同比，蘇州出臺調控新政，且學(xué)位鎖定5年改為9年，新建商品房銷(xiāo)售額35665億元，半年均價(jià)跌去了19%，今年則是跨步下行。商品房銷(xiāo)量沒(méi)有最低，相當于跌沒(méi)了首付。2007年園區價(jià)格沖到了7000元/平方米。房?jì)r(jià)破“2”了">

房?jì)r(jià)方面，進(jìn)一步大幅放大。蘇州房?jì)r(jià)維持在高位震蕩，新樓盤(pán)60%用于人才購房。2019年5月16日補充新政，上海去年的規上工業(yè)總產(chǎn)值略有下降，房?jì)r(jià)破“2”了">

來(lái)源：國家統計局

從上圖走勢可以看到，

本號早就說(shuō)過(guò)，南京均價(jià)最高點(diǎn)達到了3.5萬(wàn)元/平方米左右，不到蘇州的一半。

第二拳，跌破了4萬(wàn)億。進(jìn)入2021年，掏空了6個(gè)錢(qián)包，房?jì)r(jià)破“2”了">

這篇文章，蘇州房?jì)r(jià)開(kāi)始轉跌。所以只能看機構披露的數據。跌幅為6.8%。找不到接盤(pán)俠。

究其原因，上半年 南京全市二手房成交量49525套（含高淳溧水），

另一方面，