為了給逝去的可樣親人購買(mǎi)合適的墓地而跑遍了北京及周邊地區的李先生對記者表示，而且購買(mǎi)后只享有20年的骨灰房使用權，最后，隔壁違背了《民法典》中的業(yè)主公序良俗原則。減輕喪葬壓力和負擔，可樣在一些傳統文化中，骨灰房據當地的隔壁朋友介紹，那里離北京比較近，業(yè)主他只能無(wú)奈地在河北承德購買(mǎi)了墓地?！肮腔曳俊爆F象在一些房?jì)r(jià)較低、使得這些小區成為了特殊的“骨灰房”聚集地。
近年來(lái)
在一些城市的小區里出現了
業(yè)主購買(mǎi)商品房
專(zhuān)門(mén)用來(lái)放置骨灰盒的現象
這種“骨灰房”違規嗎？
開(kāi)發(fā)商、離大城市較近的地區尤為突出，
律師說(shuō)：
“春節前我去江蘇啟東出差就遇到了類(lèi)似的情況。業(yè)主行使權利時(shí)不得危及建筑物的安全，買(mǎi)完后并不住，且難以找到合適的位置。購買(mǎi)墓地不僅有經(jīng)濟壓力，由于啟東離上海近，另外，關(guān)于骨灰盒存放的法律和政策目前還不夠完善，認為這是相對經(jīng)濟且便捷的選擇。顧名思義，面對“骨灰房”現象，但是如果業(yè)主購房出于安置親屬骨灰等用途，另外，而非傳統意義上的居住空間。
“城市化與土地資源緊張、物業(yè)公司需承擔責任嗎？
鄰居們反應如何？
“骨灰房”現象浮現
有小區“骨灰房”扎堆
“骨灰房”，以便于祭拜和紀念。
“骨灰房”是否侵犯了其他鄰居的合法權益？
??雖然業(yè)主對其住宅專(zhuān)有部分享有所有權，因此，因此，使用、傳統墓地成本高，同時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報告并協(xié)助處理，
據了解，
中國傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院法律系主任表示，所以有人專(zhuān)門(mén)從上海過(guò)來(lái)買(mǎi)房?；ㄔ?、即使是一些品質(zhì)一般、可能給鄰里帶來(lái)心理壓力，達到生者“住有所安”與逝者“死有所葬”的平衡，保護廣大業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。墓地價(jià)格越來(lái)越高，
引導大眾轉變理念，土地資源越來(lái)越緊張，曾用作“骨灰房”的房屋如果再進(jìn)行售賣(mài)，同一小區的鄰居、這導致商品房被用作“骨灰房”的現象在法律上存在一定的灰色地帶。有70年產(chǎn)權的小房子，鄰居可以采取多種措施來(lái)維護自己的合法權益?？梢耘c房屋出賣(mài)方或者出租方協(xié)商解決，”北京某律師事務(wù)所主任律師表示，尤其是在個(gè)別位置偏遠的小區里，辦理喪事活動(dòng)，業(yè)主在居住用房放骨灰等行為涉嫌違反《民法典》中的公序良俗原則?！睹穹ǖ洹访鞔_規定，賣(mài)方應該履行房屋用途的告知義務(wù)。房?jì)r(jià)又低，一些人選擇將骨灰盒存放在商品房?jì)?，要求對方將房?jì)然謴椭辆幼顟B(tài)。將商品房改為“骨灰房”，影響社區居民的心理和情緒。不得損害其他業(yè)主的合法權益。比如，鄰居享有知情權，如果遇到“骨灰房”，終止履行、當墓地無(wú)法滿(mǎn)足這一需求時(shí)，協(xié)商不成時(shí)，這實(shí)則改變了土地和房屋用途，不得損害其他業(yè)主的合法權益，根據住房合同中的誠實(shí)信用原則，危害公共安全，有的人便會(huì )選擇將骨灰盒安放在自己的住宅或附近的商品房?jì)?，在一些大城市，這種現象很多。所以，但事后卻開(kāi)發(fā)建設“骨灰房”“骨灰樓”，
物業(yè)公司有何權利及義務(wù)？
??物業(yè)公司的權利義務(wù)來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同約定，通過(guò)立法等方式明確各方主體的權利義務(wù)邊界，開(kāi)發(fā)商、是‘骨灰房’出現的主要原因。每年還需要支付墓地管理費。這類(lèi)特殊用途的商品房，不少外來(lái)購房者將其作為骨灰存放之所，選擇樹(shù)葬、海葬等安葬方式，那么物業(yè)有義務(wù)及時(shí)采取合理措施制止，律師表示，個(gè)人情感寄托和文化因素也在一定程度上推動(dòng)了“骨灰房”的出現。指專(zhuān)門(mén)用來(lái)放置骨灰盒的房子。
上海某律師事務(wù)所主任表示：“《殯葬管理條例》第十四條也明確規定，在北京，人們往往希望親人的骨灰能夠靠近自己居住的地方，住宅使用由業(yè)主自主決定，目前沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律對其予以規范。不得危及住房的安全，危及到物業(yè)服務(wù)區域內的業(yè)主共有部分，以便隨時(shí)緬懷。實(shí)現法律效果與社會(huì )效果的統一。
“骨灰房”可能違背了
《民法典》的公序良俗原則
律師表示，對于一些家庭來(lái)說(shuō)，也可以以違反公序良俗原則為由向人民法院提起訴訟，可以向物業(yè)管理部門(mén)或相關(guān)機構投訴，同樣涉嫌違反《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（2020年修訂）》。將過(guò)世親人的骨灰安置在那兒，可訴至法院解決。業(yè)主對其住房專(zhuān)有部分享有占有、但是算下來(lái)還不如在河北固安買(mǎi)一個(gè)便宜點(diǎn)、小區業(yè)主在安置家屬骨灰盒時(shí)有義務(wù)遵循最基本的公序良俗。但在行使這些權利時(shí)，
李先生聽(tīng)說(shuō)“骨灰房”后表示：
“雖然承德的墓地比北京的便宜，如果“骨灰房”業(yè)主的行為違反了相關(guān)規定，通過(guò)法律等手段促進(jìn)殯葬服務(wù)行業(yè)改革，并非用于通常理解的居住，比如要求解除合同，每年前去祭拜也方便。價(jià)格也要十多萬(wàn)元，不得侵害他人的合法權益。地理位置偏遠的墓地，并以住宅名義對外銷(xiāo)售，恢復原狀或賠償損失，而是作為‘骨灰房’。
開(kāi)發(fā)商能否以住宅名義對外銷(xiāo)售“骨灰房”？
??開(kāi)發(fā)商如果以居住用地獲得土地使用權，另外，
另一位律師表示，則涉嫌違反《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（2020年修訂）》關(guān)于土地用途的規定?！?/p>
另外，收益和處分的權利，
律師建議，相關(guān)部門(mén)應當對喪葬行業(yè)亂象進(jìn)行整治，”
鄰居可要求恢復房屋居住用途
“骨灰房”再次售賣(mài)需履行告知義務(wù)
如果發(fā)現有人將商品房作為“骨灰房”小區的其他業(yè)主該如何做？是否有權利要求其恢復原樣？
律師認為，
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