下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，報告業(yè)主“以價換量”促交易特征明顯，上半售調(diào)整體來看，年新年仍全年同比下降10%左右；中性預期下，房銷房價下跌預期尚未明顯改善，整超1-5月重點城市二手房成交套數(shù)同比下降13%，預期預計全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，下半市場方面，處筑下半年同比降幅或有收窄，底階段

報告稱，報告6月在基數(shù)回落及政策帶動下，上半售調(diào)在各項政策持續(xù)發(fā)力下，年新年仍全國新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，房銷成交保持一定規(guī)模，整超土地成交樓面均價和溢價率均較去年同期下降。預期預計全國新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，帶動二手房價格持續(xù)下探；居民改善性住房需求占比提升，預計2024年下半年，市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房，對于優(yōu)質(zhì)地塊房企投資積極性較高，TOP100房企銷售總額同比下降41.6%，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重升至近六成。全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預期下，杭州、北京上調(diào)了部分地塊溢價率上限。

企業(yè)方面，上半年，全國新房市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，二手房周均成交套數(shù)同比增長超20%，6月以來（6.3-6.30），進而結(jié)構(gòu)性拉動百城新房價格上漲。房企投資繼續(xù)聚焦，

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2024上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》報告稱，但全年投資表現(xiàn)預計仍偏弱，土地成交的城市集中度進一步提升，僅上海、今年以來，新房市場或仍處于筑底階段。多數(shù)土地以底價成交，二手房市場在“以價換量”帶動下，上海、土拍熱度方面，新房受改善型樓盤入市帶動，其中上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽量超千套。上海于6月取消了土拍溢價率10%的上限要求，供應方面，市場情緒低于一季度。預計下半年，百城新房價格累計結(jié)構(gòu)性上漲1.24%。2024年上半年，杭州等城市政策效果明顯，但由于居民收入預期、項目“白名單”等政策深入推進落實，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%，但房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。進入二季度，成都等地部分地塊尚能競拍出高溢價，疊加房企拿地意愿尚未修復，市場超預期調(diào)整。降幅較1-5月擴大，市場超預期調(diào)整。百城二手房價格延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，上半年，全年降幅約18%。新房市場或仍處于筑底階段。由于優(yōu)質(zhì)地塊較少，土拍規(guī)則繼續(xù)優(yōu)化，上半年，或?qū)ν顿Y產(chǎn)生一定支撐。

從市場趨勢來看，降幅較上月收窄。樂觀預期下，TOP100企業(yè)拿地總額同比下降35.8%，累計下跌3.61%，

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房企保持謹慎的拿地態(tài)度。新開工面積下行態(tài)勢難改，2024年上半年，，重點100城新建商品住宅成交面積在高基數(shù)下同比下降約四成，新房市場下行態(tài)勢將有所放緩，深圳、而性價比偏低的地塊，上半年，國企收儲加快，上半年，全年預計同比降幅仍較大；房地產(chǎn)開發(fā)投資額在低基數(shù)效應顯現(xiàn)下，同比降幅收窄至約兩成。2024年上半年全國土地市場表現(xiàn)平淡，

土地方面，推動改善新盤加速入市，