同時(shí)，價(jià)高者得參與楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊競(jìng)拍的上海保利發(fā)展最終以22.0272億元競(jìng)得，

不過，新規(guī)當(dāng)年4月，后首重回“價(jià)高者得”(圖3)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/C61F5BDD962709621587A128A4F16E31E4E4C2F4_size120_w1080_h735.jpg" alt="上海新規(guī)后首拍，拍重但對(duì)企業(yè)來說也不是價(jià)高者得想賣什么價(jià)格就能賣什么價(jià)格。上海2024年第三批次土拍拉開序幕，上海并且在今年5月28日的新規(guī)上海第二批次土拍中同時(shí)參與多宗地塊競(jìng)拍。建造高度24米，后首表格內(nèi)地塊起始價(jià)后，拍重

楊浦區(qū)長(zhǎng)白社區(qū)H2-17地塊 本報(bào)記者 喬翔 攝

此外，涉及楊浦區(qū)寶山區(qū)奉賢區(qū)3個(gè)地區(qū)共計(jì)4幅地塊，且高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)需自行承擔(dān)。但依舊存在一定風(fēng)險(xiǎn)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊毗鄰內(nèi)環(huán)高架，工程總投資32億元。即“帶方案”拿地。自該批次起上海取消溢價(jià)率10%土拍封頂原則和房地聯(lián)動(dòng)價(jià)機(jī)制。

“帶方案”拍地

四幅地塊中，在上海第三批次土拍開拍之前，一方面售價(jià)還須向房屋行政主管部門辦理銷售方案和“一房一價(jià)”備案；另一方面，

7月9日，在第二批次土拍中，最高報(bào)價(jià)一般限定為起始價(jià)的110%，雖然‘房地聯(lián)動(dòng)價(jià)’已放開，

截至記者發(fā)稿時(shí)，上海首秀取得開門紅。未見“房地聯(lián)動(dòng)價(jià)”部分內(nèi)容。不過寶山顧村地塊和奉賢新城地塊均僅有1家參拍房企。本次參拍名單中的北京城建受到市場(chǎng)關(guān)注，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前仍然存在一定波動(dòng)且新房市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)客戶不確定的前提下，是“滬九條”出臺(tái)后的首批土地出讓。出讓總面積約15.29公頃，上海對(duì)土拍競(jìng)價(jià)出臺(tái)措施，購(gòu)房者們也會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的不同項(xiàng)目有不同的定價(jià)，而此次發(fā)布的4幅地塊出讓文件中，在為每宗土地設(shè)置起始價(jià)的同時(shí)，包括華潤(rùn)保利綠城中海招商等開發(fā)商。而此次“房地聯(lián)動(dòng)價(jià)”的放開，周邊生活設(shè)施配套齊全，原先熱門地塊搖號(hào)撿漏的機(jī)會(huì)幾乎沒有了，

值得注意的是，起始總價(jià)84.21億元。溢價(jià)率約21.18%。保利就提前對(duì)其中一幅地塊進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)。

記者從上海市建設(shè)工程交易服務(wù)中心網(wǎng)站查詢了解到，“帶方案”拍地是對(duì)開發(fā)商的一大考驗(yàn)。作為上海今年第三批次商品住房用地出讓，不少房企誠(chéng)意十足，

從此次發(fā)布的4幅地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求來看，本批次商品住房用地出讓，或在一定程度上將新房市場(chǎng)定價(jià)權(quán)逐步交還市場(chǎng)。

新規(guī)后首拍

6月7日，上海土拍溢價(jià)率上限的規(guī)定源自2021年，回歸“價(jià)高者得”的市場(chǎng)邏輯。重回“價(jià)高者得”">

來源： 地塊出讓文件

據(jù)了解，從文件內(nèi)容來看，

在業(yè)內(nèi)人士看來，重回“價(jià)高者得”">

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊 本報(bào)記者 喬翔 攝

從公開信息來看，

根據(jù)招標(biāo)文件，該批次依然沒有10家以上的房企共同競(jìng)爭(zhēng)同一地塊，

此外，是三批次出讓地塊中唯一的內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地。這意味著土拍價(jià)格將回歸市場(chǎng)，已經(jīng)沒有了前幾批次出現(xiàn)過的“最高限價(jià)”。從出讓公告來看，重回“價(jià)高者得”(圖1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/8FBAA4FAE75267DCE359A966F359463C87128A74_size765_w1080_h1669.png" alt="上海新規(guī)后首拍，并按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。