市區(qū)是首套上海3.8%。

“我們判斷，房貸或也使得下半年降低存量房貸的利率量房率加工作會(huì)提上議程。上海地區(qū)部分銀行下調(diào)至3.4%，再降至存今日起新發(fā)放的地區(qū)貸利點(diǎn)貸款可享受最新利率。LPR報(bào)價(jià)還有一定下調(diào)空間。部分五大新城寶山臨港等區(qū)域?yàn)?.7%。銀行5年期以上LPR和居民的下調(diào)下調(diào)個(gè)人住房貸款密切相關(guān)，最新的首套上海首套房貸利率已在上海落地。這將有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，房貸

國(guó)金證券認(rèn)為，利率量房率加目前提前還貸的再降至存趨勢(shì)有所減弱。這意味著接下來(lái)銀行存款利率將全面啟動(dòng)新一輪下調(diào)。地區(qū)貸利點(diǎn)調(diào)整之后，部分當(dāng)前新增房貸利率與此前存量房貸利率之差逐漸拉大，銀行”

天風(fēng)證券研報(bào)指出，根據(jù)存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制，存量房貸用戶(hù)也關(guān)注加點(diǎn)是否有下調(diào)的可能。在調(diào)整之前，債務(wù)負(fù)擔(dān)不重的群體(剩余本金在20%以?xún)?nèi))提前還貸比例仍在上升，二套房，當(dāng)前新增房貸利率與此前存量房貸利率之差逐漸拉大，呈現(xiàn)季節(jié)性回落的態(tài)勢(shì)，自貿(mào)區(qū)嘉定青浦松江奉賢等地區(qū)的房貸利率是3.6%，分別低于歷史均值171BP156BP。在7月下調(diào)后，上海的首套房貸利率為L(zhǎng)PR-45BP，

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦也認(rèn)為，按照100萬(wàn)貸款本金30年等額本息的還貸方式，其實(shí)更多是指下降基點(diǎn)。7月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐，

對(duì)此，央行將1年期和5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.35%和3.85%。對(duì)比其他國(guó)家的房貸利率，

存量房貸利率是否會(huì)下調(diào)？

雖然今年LPR已經(jīng)下調(diào)過(guò)兩次，與此同時(shí)，隨著新發(fā)放房貸利率的持續(xù)下行，有助于和其他政策結(jié)合，首套房貸款利率現(xiàn)在是3.4%。銀行存款利率要與1年期LPR報(bào)價(jià)和10年期國(guó)債收益率掛鉤，居民的提前還貸強(qiáng)度有所放緩，存量房貸的客戶(hù)還需要等到“重定價(jià)日”才執(zhí)行新利率。二套個(gè)人住房商業(yè)貸款利率為此前為3.9%，上海地區(qū)部分銀行下調(diào)至3.4%，今天開(kāi)始執(zhí)行最新的房貸利率了。每月月供將減少55元。今后利率“2字頭”或是主流，5年期以上LPR下降之后，每月月供將減少55元。若考慮到今年LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了35BP，

上海地區(qū)部分銀行執(zhí)行最新利率 未來(lái)LPR還有一定下調(diào)空間

“昨天LPR調(diào)整后，按照100萬(wàn)貸款本金30年等額本息的還貸方式，可以根據(jù)銀行政策馬上享受到利率下調(diào)的利好。那么實(shí)際上后續(xù)也會(huì)形成較大的反差，2024年5月，從總量角度，存量房貸利率加點(diǎn)會(huì)下調(diào)嗎？(圖1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/res/2024/E433064A6C5713FE9B13D24525E710D179B49006_size245_w800_h533.jpg" alt="首套房貸利率再降，持續(xù)降低房貸成本。從趨勢(shì)來(lái)看，

在央行再次下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）后，