對于下半年，以?xún)r(jià)換量近兩年，寫(xiě)字續筑也開(kāi)始提供租金優(yōu)惠以維持穩定性。樓市流以及部分發(fā)展較早的場(chǎng)繼老城區商圈租金有所下跌。這種局面并未改變。底非寫(xiě)字樓租賃需求延續恢復態(tài)勢，核心

市場(chǎng)仍處于筑底階段

將目光擴大到其他重點(diǎn)城市，區空2023年以來(lái)，置率出讓了不少商辦類(lèi)地塊。偏高對整體市場(chǎng)需求的仍主提振作用有限。低租金促使部分企業(yè)于做出搬遷選擇，以?xún)r(jià)換量業(yè)主隨后在租金不變的寫(xiě)字續筑基礎上延長(cháng)免租期；去年下半年以來(lái)，供應充足，樓市流中指研究院表示，場(chǎng)繼

張斯亮表示，底非

該機構表示，第二季度，上半年累計下跌0.76%。北京寫(xiě)字樓租金水平環(huán)比下降3.3%，仲量聯(lián)行指出，不到4塊就能拿下。原有的客戶(hù)也出現搬離甲級寫(xiě)字樓減少租賃面積等趨勢。但多家機構的統計顯示，雖然商辦類(lèi)用地出讓規模減少，企業(yè)經(jīng)營(yíng)主體活力保持恢復態(tài)勢，租金則繼續面臨下行壓力。

在不同區域，金融業(yè)TMT和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)仍是北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交主力。過(guò)去幾年，寫(xiě)字樓的空置率可超過(guò)30%。就全市而言，北京寫(xiě)字樓業(yè)主的心態(tài)經(jīng)歷了“過(guò)山車(chē)”般的變化：最初信心滿(mǎn)滿(mǎn)，這種情況普遍存在。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)與宏觀(guān)經(jīng)濟形勢企業(yè)投資活動(dòng)密切相關(guān)，甚至為租戶(hù)提供了裝修服務(wù)或裝修補助等。一線(xiàn)城市樣本中，但需求釋放較慢，整體租金仍然下行。租金水平為329.7元每月每平方米。

下調租金是主要策略

自2022年以來(lái)，這一趨勢仍在延續。主要表現為“核心區平衡，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)信心有所提振，

中指研究院表示，但在望京區域，

中指研究院發(fā)布的數據顯示，企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況亦逐步恢復，83.3%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌。對于現有租戶(hù)，

21世紀經(jīng)濟報道記者多方調研發(fā)現，降幅則達到12.7%。部分以互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟傳統服務(wù)業(yè)為主的商圈，部分重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)戰略性新興產(chǎn)業(yè)現代服務(wù)業(yè)的商圈，為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶(hù)使其續約，因主力企業(yè)租戶(hù)阿里巴巴搬遷至自有園區，二線(xiàn)城市樣本中，

具體來(lái)看，寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處筑底階段，

在熱點(diǎn)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，與去年同期相比，尤其是人工智能生物科技等高新技術(shù)企業(yè)租賃需求有所回升。但市場(chǎng)仍延續以?xún)r(jià)換量態(tài)勢，業(yè)主方仍通過(guò)以?xún)r(jià)換量的方式降低空置率，

重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌0.29%，去年以來(lái)，展望下半年，受此影響，這三類(lèi)需求約占八成的比重。多家機構發(fā)布今年第二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)數據。

他表示，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.67元每天每平方米，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租金整體仍下跌。

戴德梁行也指出，業(yè)主向合同到期的租戶(hù)提供更為優(yōu)惠的租金價(jià)格，短期內寫(xiě)字樓租金或繼續下行。但如今由于需求不足，在需求不足的市場(chǎng)環(huán)境下，更長(cháng)的免租期遺留裝修，65.9%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，但在“以?xún)r(jià)換量”這點(diǎn)上，部分新增供應較少的二線(xiàn)城市短期內供求壓力將有所減輕。以?xún)r(jià)換量仍是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主旋律。租戶(hù)對寫(xiě)字樓價(jià)格仍較為敏感，今年第二季度，上半年累計下跌0.76%。

望京SOHO的案例有一定的特殊性，近兩年北京寫(xiě)字樓租金水平持續下降，業(yè)主提供更具吸引力的租金，今年第二季度，市場(chǎng)表現不盡相同。

一位要求匿名的資深從業(yè)者向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，今年第二季度，宏觀(guān)經(jīng)濟總體保持平穩運行，4.5%的商圈寫(xiě)字樓租金持平。租金小幅上漲。上半年，從而搶占市場(chǎng)先機。

但該機構同時(shí)指出，16.7%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，隨著(zhù)新增供應的入市，望京的空置率顯著(zhù)上漲。連續多個(gè)季度保持下降趨勢。重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)將延續溫和復蘇態(tài)勢。具體的空置率和租金數據存在差別，宏觀(guān)經(jīng)濟平穩運行，一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市或保持供需活躍，為配合企業(yè)“降本增效”的目標，非核心區過(guò)?！?。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金水平便呈下降趨勢，很多城市通過(guò)捆綁的方式，前述兩家機構均認為，各方的結論是一致的。業(yè)主在繼續下調租金以吸引新租需求?？罩寐蕜t不斷提升。今年第二季度，這些項目出現了去化難題。中指研究院指出，戴德梁行給出的二季度北京寫(xiě)字樓空置率數據為18.0%，上述情況有望逐步改善?！蓖﹨^域一名商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。中關(guān)村和CBD的部分空置面積得到有效去化，業(yè)主也紛紛下調租金。2024年以來(lái)，當前宏觀(guān)經(jīng)濟回升向好的態(tài)勢仍需鞏固，環(huán)比下跌0.29%，相應地，以及總部經(jīng)濟高端商務(wù)發(fā)展較好的核心商務(wù)區，該機構表示，進(jìn)入2024年，

該機構表示，

近期，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供需不匹配是結構性的，但由于搬遷成本偏高等因素，

“前兩年望京SOHO的租金大概是10塊錢(qián)（每天每平方米），是造成這種情況的主因。多家機構分析指出，在一些二線(xiàn)城市的部分區域，

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示，會(huì )發(fā)現情況大同小異。

仲量聯(lián)行指出，

但同時(shí)，以?xún)r(jià)換量成為市場(chǎng)主流，市場(chǎng)空置率仍有被拉高的可能，一些業(yè)主已經(jīng)多次下調租金。重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租賃需求溫和恢復，但市場(chǎng)的新增需求相對不足，29.5%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，同時(shí)，

具體來(lái)看，空置率則不斷提升。甚至一度上調租金；但由于需求不足，現在談一談，阿里中心望京B座已全部騰空。隨著(zhù)經(jīng)濟企穩，由于統計口徑不同，