不到3小時，平方116套房全部售罄，米深深圳年內(nèi)首個日光盤終于姍姍來遲。圳年

7月21日，內(nèi)首海德園項目因第四次日光引發(fā)市場廣泛關(guān)注。個日光盤官方發(fā)布的誕生銷售方案顯示，本次預(yù)售住宅房源共6棟116套，平方單套住宅建筑面積約87平方米～450平方米，米深毛坯交付，圳年均價為每平方米12.85萬元，內(nèi)首預(yù)計交付時間2024年11月30日前。個日光盤

7月22日上午，誕生《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者名義咨詢項目銷售情況，平方接聽電話的米深工作人員向記者表示，“目前項目已經(jīng)賣完了”。圳年

四次“日光”

作為深圳的網(wǎng)紅盤，海德園自2021年11月22日首次開盤以來，一直受到市場的高度關(guān)注。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此之前，海德園已經(jīng)實現(xiàn)了三次開盤三次“日光”。

2021年11月22日，海德園B區(qū)首次開盤，預(yù)售毛坯均價12.6萬元/平方米，推出181套房源，面積為121～296平方米。

2022年5月20日，海德園A區(qū)首批取證開盤，預(yù)售毛坯均價為12.6萬元/平方米，推出239套房源，面積為143～251平方米。

2023年6月1日，海德園A區(qū)第二批次取證開盤，預(yù)售毛坯均價為12.6萬元/平方米，推出237套房源，面積為86～161平方米。

盡管每次都開盤售罄，但項目最低入圍分的門檻在不斷下降。2021年11月第一次開盤時，最低入圍分62.2分，而去年6月開盤時，入圍分為52.5分。

日光盤越來越稀缺

近兩年深圳新房市場開盤售罄的項目已經(jīng)越來越稀有。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，去年4月，深圳誕生年內(nèi)首個日光盤——龍崗布吉信義荔景御園，備案均價7.92萬元/平方米，均為復(fù)式，總價706萬～862萬元不等。

深圳中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年共有48個新房住宅入市，僅6個項目開盤去化率超五成，相比往年大幅度減少。上半年住宅項目整體去化不足兩成，超半數(shù)項目開盤去化不足一成，多位于龍崗龍華光明坪山等區(qū)域，區(qū)域分化程度加劇，整體表現(xiàn)不如往年同期。

深圳豪宅市場今年上半年也出現(xiàn)了成交下滑的情況。

據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，上半年豪宅成交量創(chuàng)6年來同期新低，成交1329套，環(huán)比下降46.9%；成交面積18.4萬平方米，環(huán)比下降44.6%。

在這樣的大背景下，新盤開盤日光在深圳房地產(chǎn)市場顯得更加稀缺。

另外，從當(dāng)下深圳的房地產(chǎn)市場情況來看，還呈現(xiàn)出了一個較為明顯的信號：二手房成交量開始顯著高于新房，且隨著二手房價格的下跌，新盤與二手房價格倒掛也在減弱。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，6月，深圳一手房住宅共計備案2927套，環(huán)比上升45.7%，同比下跌4.0%；二手住宅共計備案4172套，環(huán)比上升5.3%，同比上升73.3%。

而海德園之所以被市場追捧，除了豪宅本身的稀缺性外，也與項目與周邊二手房市場存在的倒掛情況有關(guān)。

近兩年，雖然海德園周邊的安欒公館天健公館和萬科臻山府等豪宅項目的二手房價格有所回調(diào)，但相比海德園A區(qū)不到13萬元/平方米的銷售均價，仍有明顯價差。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，截至7月22日，安欒公館業(yè)主掛牌價多在16萬元/平方米以上；天健公館業(yè)主掛牌價多在15萬元/平方米以上。

公開資料顯示，下半年深圳還有54個住宅項目入市銷售，包括深灣玖序二期上城學(xué)府閱云境潤隴苑慶延里等。