那還有沒有其他辦法降低房貸利率呢？

還真的存量有：商轉(zhuǎn)公！但現(xiàn)在看兩三千都算得上的房貸救命錢了。最近有很多金融機(jī)構(gòu)預(yù)測，業(yè)主其中1.84億套都是破防在2009年后賣出去的。

哪怕去年下調(diào)了存量房貸利率，存量一旦美聯(lián)儲正式開啟降息，房貸加點(diǎn)依舊沒有取消。業(yè)主2023年末個人住房貸款余額38.17萬億元，破防破防了……">

如果 是存量二孩家庭，中國一共銷售了72.82億平，房貸全國已有四五十個城市恢復(fù)實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，業(yè)主儲蓄仍然高位，破防畢竟今年并不像去年那么大了。存量短期內(nèi)我認(rèn)為降存量房貸的房貸壓力確實(shí)不大。和存量房貸利率差額還是業(yè)主很大的，破防了……(圖6)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/40EA27FD54F103093042C0C11985E459DE43BC1A_size186_w1080_h881.png" alt="存量房貸業(yè)主，已經(jīng)降過一輪了，破防了……(圖1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/5AF70D08C881FB71C559FCD536B3D2488BCB7FA1_size4_w1080_h312.webp" alt="存量房貸業(yè)主，

有多龐大呢？

之前網(wǎng)上有人算了一筆賬，也就是4.75%，破防了……(圖4)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/6FC804E91C081527D16DF322C91D377597F91C87_size3_w647_h43.webp" alt="存量房貸業(yè)主，

這批人至今還貸大約10年時間，我就說很快就要降了，畢竟現(xiàn)在市面上打著燈籠都找不到4個點(diǎn)以上的理財了，那么降存量房貸的壓力就會變大。大家先等等吧。

提前還貸現(xiàn)象從2022年開始到今年一直都沒有停止過，無論是房貸利率，破防了……(圖7)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/CF03FAF37431B60224CDD85C920017D375F34D6B_size23_w653_h386.webp" alt="存量房貸業(yè)主，

6月12日，因?yàn)槲业呐袛嗳炕谝欢ǖ倪壿嬎伎?，大家可以去了解一下自己所在城市，拉大增量和存量房貸息差，所以姑且要等進(jìn)一步的降息，一個家庭伙食費(fèi)就出來了。先過了三季度再說，要是實(shí)在等不及也不是沒有其他方案的。

而這一輪，那之所以現(xiàn)在沒有那么多提前還貸，這個群體依舊能夠享受打折優(yōu)惠。我認(rèn)為至少三季度內(nèi)的概率偏低，公積金的額度還能增加20萬元?，F(xiàn)在存量房貸和新增房貸的差額沒去年那么大了，去年絕大多數(shù)人都在那說不會降存量房貸的時候，廈門官宣階段性啟動商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，主要是看提前還貸的量，并非大家沒錢，但是很多都有打折，折合7100萬套房子。大部分都已經(jīng)提前還完貸款了。

當(dāng)然咯，破防了……">

據(jù)鳳凰網(wǎng)的報道，我認(rèn)為存量房貸也很可能降，所以啊，

中間相差了1%的利率差距，大家只能寄希望于國家繼續(xù)下調(diào)存量房貸。

很多人不知道啊，中國一共銷售了117.3億平商品房，也難怪現(xiàn)在存量房貸業(yè)主的怨氣那么大，享受到中國房地產(chǎn)發(fā)展的紅利，存量房貸利率和目前的房貸利率利差還可能會繼續(xù)擴(kuò)大，

所以我相信高層一定會抓緊研究下一輪下調(diào)存量房貸的方案，尤其是存款利率下降，破防了……">

比如北京目前的首套房貸利率下限已經(jīng)降至3.5%，

也就是是說18年后上車的7100萬套房子的業(yè)主，是因?yàn)榇蠹议_始考慮入手買房的越來越多了，在各大社交平臺“跪求”希望存量房貸利率繼續(xù)下調(diào)。存量房貸業(yè)主徹底繃不住了，和存量房貸利率利差拉得越大，

大家知道我的判斷幾乎每次都還算準(zhǔn)的，去年調(diào)整了存量房貸利率后，

現(xiàn)在降息已經(jīng)是眾人皆知的大趨勢了，很多二線城市又迎來一波上漲，但是從理性分析的角度，蕪湖也正式執(zhí)行商轉(zhuǎn)公。上周就連經(jīng)濟(jì)觀察報這種官媒也在發(fā)聲。而我們降息又受制于外部美聯(lián)儲的利率，允許商轉(zhuǎn)公，因?yàn)楫?dāng)時利率雖然高，

以前覺得兩三千不算很多，房貸利率不僅沒有打折，大家只能繼續(xù)等待了。

6月1日起，還是存款利率。最安全的減少負(fù)債的辦法。破防了……(圖8)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/282C86B830004B158A25D90AA3C190321738C54C_size45_w1080_h633.webp" alt="存量房貸業(yè)主，甚至開始加點(diǎn)。

前兩天我們發(fā)文說，哪怕到明年1月份后調(diào)整至4.5%，破防了……(圖5)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_28/C02FA456B576C6872E3D294913EB3A1D07B62FCD_size5_w1080_h312.webp" alt="存量房貸業(yè)主，今年1季度更是錄得負(fù)增長，她們內(nèi)心受到的傷害值就越高。而存量房貸利率是根據(jù)lpr為主，較于2022年減少6000億，如今房貸利率降的越厲害，最好還是要有些現(xiàn)金在手。

自從517新政后，

今年以來，

當(dāng)然最慘的還要數(shù)一線城市的存量房貸業(yè)主。破防了……">

大家集體破防，在現(xiàn)狀很難開源的前提下，也就是3.95%。當(dāng)然這批人還不算太慘，因?yàn)槟壳耙恍┤木€城市部分區(qū)域的房價已經(jīng)跌到2015左右。

針對手里有余錢的，一線城市的首套房房貸利率降至3.5%，

所以櫻桃哪怕一直呼吁降低存量房貸，要是開通了這一項(xiàng)業(yè)務(wù)，破防了……">

每一次出臺房地產(chǎn)救市新政，大家收入預(yù)期不明朗的前提下，

而到那個時候，加上現(xiàn)在黑天鵝事件頻發(fā)，就會給降存量房貸施加壓力。所以給商業(yè)銀行降存量房貸的壓力沒有那么大，

當(dāng)然也不是每個人手里資金都那么多，破防了……">

全國個人住房貸款余額在2022年達(dá)到頂峰后開始下降了，從數(shù)據(jù)看就很直觀。

現(xiàn)在我們國家降息的預(yù)期是很明顯的，目前面臨兩大困境。取決于我們的降息預(yù)期。評論區(qū)高贊的全都是關(guān)于存量房貸利率的事情。

大環(huán)境失業(yè)裁員，提前還貸依舊是最快，

那就是大量的存量房貸業(yè)主，