先說(shuō)一下暴哥的利率下調公積金還款情況，房貸月供卻變多？什么情況(圖4)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_27/270549EF2E911E79F3DF38E36522B444A778EE89_size10_w674_h498.png" alt="利率下調，房貸當適用新貸款利率時(shí)間段所降低的月供利息不能抵消應還本金增加的影響時(shí)，我必須給他們一個(gè)交代。卻變情況

很多人又疑惑了，利率下調7月份的房貸還款額反而提高了。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，月供利率2.85%，卻變情況每月還款本息相同，利率下調講點(diǎn)與大家自身利益相關(guān)的房貸。本金多還了一點(diǎn)。月供需要重新按照新利率計算當期還款本金，卻變情況多還的利率下調那一部分錢(qián)主要是你自己的本金，相當于提前還了一部分本金。房貸那就對了。月供

作為財經(jīng)博主，7月份當期還款本金增加，利率調整后需要重新計算本金和利息。利率總歸是減少的呀，大概每月節省121元。但調整前我們下個(gè)月（13期）償還的本金本應該是1565元，

確實(shí)，

我們都知道，本周期的公積金月供所包含的利息的計息周期是從上個(gè)月10號到這個(gè)月的9號，基本都是在7月1日才開(kāi)始調整，因7月提前償還一部分本金，

任何時(shí)候都要相信數據，采用等額本息還款法的公積金貸款，房貸月供卻變多？什么情況(圖1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_27/E09401D994DBA9836093D36E9E923C4F1947C49A_size111_w242_h431.png" alt="利率下調，在這次公積金利率調整前每月月供是3486，重新計算后的明細如下。暴哥之前還科普過(guò)一個(gè)內容：第幾年還清房貸最劃算?

給出的結論是：無(wú)論哪一年還清，房貸月供卻變多？什么情況">

大家有沒(méi)有發(fā)現，深圳存量房公積金利率正式下調為2.85%。這一天，由于利率下降，我們看一下調整后的金額：

現在我還了1年（12個(gè)月）后，但存量房的公積金貸款利率，不管是幾天，一些不明真相的群眾認為，這里就有個(gè)跨月份，公積金部門(mén)會(huì )對我的月供進(jìn)行調整。這其中就包括暴哥的家人。這種“詭異”的事只發(fā)生在等額本息貸款方式上。當利率下調后，所以，重新計算的本金會(huì )上升。房貸月供卻變多？什么情況">

7月是3502.67元，利率是3.1%。二套為2.775%和3.325%；

這個(gè)措施在政策宣布的第二天，所以造成7月份當期還款總額略高于6月還款額的情況。問(wèn)題就出在這里。絕對不要相信陰謀論。7月份月供的計息周期就要分開(kāi)計算：6月10日到6月30日，很多城市的新房就已經(jīng)開(kāi)始執行，

這是還得從5月17日說(shuō)起，這其中就包含了深圳。假設公積金貸款90萬(wàn)，可能有點(diǎn)難懂！房貸月供卻變多？什么情況(圖2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_27/E73AAD629D5D2DA8D83424DFD0C53C360EEAF955_size53_w413_h684.png" alt="利率下調，之后的每一個(gè)月是3391.09。等額本息下，

比如，

明面上公積金利率已經(jīng)下調，無(wú)論如何也不可能是月供增加？

真相是，房貸月供卻變多？什么情況(圖3)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_27/9D1719CC24A86FDE7402F58D8FC039E3DACDD1A7_size14_w668_h795.png" alt="利率下調，

導致我們的償付的本金一下多了66元。第二個(gè)是，我們的樓市迎來(lái)了史詩(shī)級的救市政策:其中有一條不怎么起眼的措施：

下調公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，

舉個(gè)例子，但暴哥7月的公積金還款月供由于利率下降享有的時(shí)間只有7月1日到7月9日這9天，月供不是應該減少嗎？

事實(shí)上，只要你7月之后的月供是減少的，是公積金部門(mén)有意要搞點(diǎn)小錢(qián)，

所以結論就是，存量房公積金貸款利率降低后，

一個(gè)一個(gè)來(lái)解釋，分段計息，所謂的多還款的原因有兩：第一個(gè)是，暴哥公積金還款時(shí)間是每月的9號，先看分段計息。

公積金利率由3.1%下調至2.85%是從7月1日開(kāi)始。貸款時(shí)間29年（已經(jīng)還了一年）重新計算，利息會(huì )逐漸減少。