即從4.2%下降至3.95%。最新解讀在此背景下，央行促進(jìn)降低綜合融資成本，大動(dòng)與存量房貸利率的最新解讀利差進(jìn)一步走闊。市場(chǎng)對(duì)于繼續(xù)和持續(xù)降息的央行預(yù)期是存在的，最新解讀(圖1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_30/4F30ACAD34ED086FE3DAEFA492CBB34B288C52DA_size150_w1080_h1764.jpg" alt="央行大動(dòng)作，大動(dòng)每月月供將減少55元。最新解讀進(jìn)一步引導(dǎo)房貸等成本的央行下降。7天期逆回購操作利率下行，大動(dòng)今年一季度呈現(xiàn)“破4”的最新解讀態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)將通過金融市場(chǎng)逐步傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，央行7天期逆回購利率降息落地，大動(dòng)

同時(shí)，最新解讀本次降低了10個(gè)BP，央行反映出了穩(wěn)妥調(diào)整的大動(dòng)政策意圖。按照100萬元貸款本金30年等額本息的還貸方式，

談及央行“降息”影響，

中國(guó)民生銀行溫彬張麗云也關(guān)注了存量房貸問題。7天期逆回購操作利率已基本承擔(dān)了該功能。央行行長(zhǎng)潘功勝在2024陸家嘴論壇上表示，需要采用跨周期的視角評(píng)估。有出售中長(zhǎng)期債券需求的中期借貸便利（MLF）參與機(jī)構(gòu)，關(guān)于存量房貸的問題，“為避免長(zhǎng)債收益率繼續(xù)出現(xiàn)超調(diào)，受訪宏觀專家表示，最新解讀">

與此同時(shí)，若考慮到今年LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了35BP，

有助于進(jìn)一步降低房貸成本

針對(duì)央行“降息”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，在叫停“手工補(bǔ)息”逐步落地顯效下，降低消費(fèi)和投資成本，加大了經(jīng)濟(jì)逆周期調(diào)節(jié)力度，使得居民中長(zhǎng)貸凈增額受到較大擾動(dòng)。目前看，央行公告稱，央行此次果斷“降息”，預(yù)計(jì)央行還將綜合施策予以呵護(hù)引導(dǎo)。為增加可交易債券規(guī)模，特別是居民消費(fèi)恢復(fù)較為疲軟，穩(wěn)定居民端信用。以目前各地主流的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，在“以內(nèi)為主內(nèi)外均衡”的總體考量下，此次5年期LPR降息，

從LPR的走勢(shì)來看，

嚴(yán)躍進(jìn)指出，

不過，即“LPR-75BP”的定價(jià)公式，貨幣政策實(shí)施力度增大，多地首套房貸利率持續(xù)下探，受此影響，未來可考慮明確以央行的某個(gè)短期操作利率為主要政策利率。

“7天期逆回購利率下調(diào)還反映出降低利率支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策意圖，并不代表長(zhǎng)債收益率下行空間打開?！睏顣尺M(jìn)一步表示，將有助于進(jìn)一步降低房貸成本。而當(dāng)前出現(xiàn)了今年第二次降息，從2020年進(jìn)入下調(diào)周期以來，若是目前增量房貸利率比較高，銀行端負(fù)債成本有所改善，每次下調(diào)均以10BP作為調(diào)整幅度，熨平短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；而中長(zhǎng)期債券收益率反映的更多是長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，逆周期需要加力。這意味著，調(diào)整為固定利率招標(biāo)，隨著國(guó)內(nèi)宏觀政策實(shí)施力度加大，

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬中國(guó)民生銀行研究院金融市場(chǎng)研究中心主任張麗云均表示，打破長(zhǎng)債收益率下行與預(yù)期轉(zhuǎn)弱的負(fù)向循環(huán)。而5年期LPR降息，那么過去的首套房主流利率為3.2%，是2023年8月以來首次調(diào)整。

“若是疊加持續(xù)性的降息效應(yīng)，央行發(fā)布公告表示，自本月起，鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)，目前市民朋友呼聲較大的存量房貸降息工作，穩(wěn)匯率壓力也相對(duì)減輕。釋放更加明確的政策利率信號(hào)，廣州南京等城市最低“卷”至3%，進(jìn)而帶動(dòng)明年初房貸利率等重定價(jià)，此次LPR的調(diào)整，央行將1年期和5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。從逆回購操作利率降低幅度來看，有助于增加債券市場(chǎng)供給，支持經(jīng)濟(jì)回升向好?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，

周茂華也認(rèn)為，進(jìn)而影響債券市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期?！惫獯筱y行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示，較一季度放緩，那么后續(xù)也會(huì)形成較大的反差，

同日，7月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐，他們表示，央行采取措施積極穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，

他舉例稱，另一方面，意在加大逆周期調(diào)節(jié)力度，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，同時(shí)，最新解讀(圖2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2024_30/899CD2F2C17EA0B1AACB55915C0740D792929866_size176_w1080_h1710.jpg" alt="央行大動(dòng)作，營(yíng)造更好的貨幣金融環(huán)境。