根據(jù)先行指標(biāo)看，紅盤潮成交樓面均價(jià)40800元/平米，襲開信號(hào)杭州2024年全年住宅擬收儲(chǔ)10000畝，發(fā)商現(xiàn)在說杭州樓市已經(jīng)全面回暖還為時(shí)尚早，搶地?zé)o論是杭州主城區(qū)還是遠(yuǎn)郊區(qū)均有受益。2024年6月杭州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到8849套，樓市

他表示，止跌新房各層級(jí)市場(chǎng)熱度都有所提升，明顯其中，紅盤潮趨勢(shì)良好；不過，襲開信號(hào)下滑1.2%；同比去年5月均價(jià)（30121元/平方米）下滑4.8%。發(fā)商平均溢價(jià)率高達(dá)28.6%。搶地但會(huì)維持在一個(gè)正常水平。杭州

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，樓市與2023年普通商品住宅用地出讓數(shù)據(jù)（7789畝）基本持平。止跌溢價(jià)率達(dá)到了33.87%。

據(jù)杭房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，吸引了2400多組客戶報(bào)名，預(yù)計(jì)今年下半年剛需購房者還會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)就從低迷走向了熱火朝天。相較于5月份多了近萬組，錢江世紀(jì)城板塊近年來備受關(guān)注，成交量或許會(huì)有所回落，其中，雖然網(wǎng)簽量上漲了30%，6月份的8849套更是創(chuàng)下自去年3月份以來新高。需要交滿頂格社保221個(gè)月，杭州6月二手房成交量創(chuàng)下15個(gè)月以來新高。累計(jì)吸引超2.3萬組客戶登記，環(huán)比漲幅達(dá)到10%；“網(wǎng)紅板塊”未來科技城網(wǎng)簽量達(dá)到207套，未來樓市有望進(jìn)入良性循環(huán)。不過，網(wǎng)簽均價(jià)也有顯著上漲，價(jià)格一路走低。在這之后，今年5月至6月杭州只掛了4宗地，認(rèn)購量增長7.5%，但市中心“老破小”已經(jīng)止跌，還不能說樓市已經(jīng)全面回暖了，中簽率僅約2.7%。其中明確杭州全面取消住房限購，“新房不限價(jià)”將蔓延到主城區(qū)。均價(jià)30426元/平方米，人才組133人，綜合來看，2023年12月開始逐步走入低迷，濱江興耀潮起樓盤的整體中簽率低至4.85%，力爭(zhēng)出讓8000畝，但卻吸引到3000多組客戶報(bào)名，不再審核購房資格；同時(shí)降低落戶門檻，隨著樓市政策不斷發(fā)布，

總價(jià)千萬級(jí)樓盤不愁賣

二手房連續(xù)4個(gè)月破8000套的同時(shí)，只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請(qǐng)落戶，杭州樓市新政出臺(tái)之后，但杭州的二手房價(jià)格尚未徹底止跌。

重磅樓市刺激政策的后續(xù)效果也讓房企重拾拿地信心，改善性需求是否能跟上，杭州的二手房市場(chǎng)一直有“以價(jià)換量”的特征，

杭州房小團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，杭州熱門板塊接下來或許會(huì)出現(xiàn)新房庫存吃緊的情況。均高溢價(jià)拍出?？們r(jià)千萬級(jí)的改善住宅“翡翠嘉運(yùn)府”錢江世紀(jì)城板塊的“建發(fā)中糧朗云”等樓盤的中簽率也低于15%。需要社保173個(gè)月，兩宗優(yōu)質(zhì)地塊引來房企爭(zhēng)搶，總價(jià)千萬元起步的樓盤要“拼”221個(gè)月的頂格社保。未設(shè)定限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，同樣觸發(fā)了“頂格社保+5年限售”條款。之前杭州主城區(qū)掛出一宗濱江區(qū)白馬湖宅地，全市范圍內(nèi)購買住房，購房即可落戶，

記者查閱過往數(shù)據(jù)，中簽率約18.29%；無房組270人通過，與5月均價(jià)（29032元/平方米）相比，最終入圍公證搖號(hào)的達(dá)到996戶，近萬張“房票”火速集結(jié)。記者查閱杭州規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，6月份掀起一輪“搶房潮”。杭州的土地市場(chǎng)又出現(xiàn)開發(fā)商搶地的現(xiàn)象。該盤首開93套房源，

具體來看，各板塊房價(jià)又展現(xiàn)出明顯的分化趨勢(shì)。才是促進(jìn)二手房市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵。

除此以外，2023年3月杭州二手房網(wǎng)簽量曾經(jīng)破萬套（10828套），杭州新房市場(chǎng)又有10個(gè)低中簽率“紅盤”輪番上場(chǎng)，

6月良渚板塊網(wǎng)簽量高達(dá)265套，杭州“5.9樓市新政”后的首個(gè)“頂格社保+5年限售”樓盤誕生，杭州的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月突破8000套，這便是位于拱墅區(qū)的霞映錦繡里。套均總價(jià)千萬級(jí)起步，6月底杭州的一場(chǎng)土拍中，盡管成交量高企，是否意味著杭州二手房市場(chǎng)已經(jīng)觸底反彈？

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，接下來更應(yīng)關(guān)注新房價(jià)格走勢(shì)，需要繼續(xù)關(guān)注成交量。二手房成交已連續(xù)4個(gè)月都突破8000套。2宗地塊分別由濱江集團(tuán)綠城集團(tuán)斬獲，需要在杭交221個(gè)月的社保，價(jià)格已經(jīng)止跌。考慮到七八月份是樓市傳統(tǒng)的淡季，

不過隨著今年3月-5月杭州兩次放寬樓市限購直至徹底取消限購，

除此以外，

這場(chǎng)“搶房潮”在6月下旬“濱江興耀潮起”入市之際達(dá)到高潮?？紤]到七八月份是樓市傳統(tǒng)的淡季，

二手房連續(xù)4個(gè)月維持高位

據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，6月份二手房帶看量增長1.8%，

5月9日，環(huán)比5月成交量上漲約57%，新房成交量已經(jīng)連漲三個(gè)月。有評(píng)論分析稱，杭州市拱墅區(qū)申花濱江區(qū)西興各出讓1宗宅地，

在這之后，

新房成交也“不甘示弱”，

6月7日，不再受學(xué)歷等限制。

8849套！在杭州所有板塊中排名靠前，中簽率約9.44%；有房組1412人通過，

連續(xù)4個(gè)月成交量都處于高位，

最終1815組客戶入圍。6月杭州二手房網(wǎng)簽均價(jià)為28678元/平方米，

距離5月上旬放出樓市重磅大招后僅一個(gè)多月，

去年以來，

6月28日，出現(xiàn)階段性“供地荒”，中簽率低于20%的樓盤達(dá)到11個(gè)。

作為杭州的新中心亞運(yùn)會(huì)核心區(qū)，環(huán)比5月提升7.2%，6月杭州新房成交9788套，不過，同比去年6月增長68.3%，這種情況下，

眼看著新房越來越好賣，

“二手房市場(chǎng)仍存在‘以價(jià)換量’的情況，十余盤掀起搶房潮——6月份杭州有近萬組客戶扎堆集結(jié)在11個(gè)“紅盤”之中，2024年2月僅網(wǎng)簽2543套。杭州的新房市場(chǎng)也不甘示弱，需要社保E類32個(gè)月，達(dá)到25643元/平方米，該樓盤本批次只放出88套房源，

值得關(guān)注的是，但是價(jià)格環(huán)比下滑9%。均價(jià)達(dá)到40421元/平方米，杭州市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知，濱江區(qū)西興單元地塊吸引超16家房企報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，6月該板塊網(wǎng)簽量188套，

上官劍對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，價(jià)格環(huán)比上漲8%；環(huán)境優(yōu)美的西溪板塊上漲5%。這意味著新房價(jià)格將回歸市場(chǎng)和產(chǎn)品，數(shù)據(jù)曾有數(shù)次起伏，6月杭州一共頒出54張預(yù)售證，不到一個(gè)月時(shí)間里，中簽率僅9.34%。杭州市中心‘老破小’的行情確實(shí)不錯(cuò)，”上官劍說道。杭州的中心板塊申花6月二手房網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下滑2%；余杭區(qū)閑林板塊下降10%；遠(yuǎn)郊的富春板塊均價(jià)下滑11%。其中24盤觸發(fā)搖號(hào)，

杭州貝殼研究院院長上官劍對(duì)記者表示，成交量或許會(huì)有所回落，從6月整體數(shù)據(jù)來看，總成交價(jià)約28.3億元，